日前出台的《成都市规划管理技术规定（2008）》将终结商品房有大量赠送空间的行为
“两房变三房”“挑高空间”“空中院馆”“可变空间”“得房率高达188%”……“90/70政策”出台后，业界有人士推测2008年将是“偷面积”的一年，果然，不少开发商在今年均推出有大面积赠送空间的创新户型，并受到市场好评。但从今年9月实施的《成都市规划管理技术规定（2008）》正式对每套住宅的阳台面积、建筑的层高做了详细规定，意在控制可变空间的赠送方式。据了解，成都不少开发商对“叫停赠送面积”早有耳闻，有条件的赶在规定出台前已经完成报规，手中还有此类户型的开发商也在加紧做项目营销。
偷面积 成都正式叫停
世家机构董事总经理郭漫舸称，2007年底业界就有传言说“赠送面积”将被叫停，北京、广州去年7月就正式停批这种户型。据了解，这种传言在业界流传后，不少项目纷纷加紧报规速度，希望在相关部门正式发文前通过审批，保证项目内保留一部分具有可变空间的户型。星彦地产成都分公司总经理张猛透露，去年年底不少开发商手中赠送面积超过20%的项目就没有通过审批，有的则迅速调整规划、重新设计户型，甚至在前期定位时就规避掉赠送面积。
记者在《成都市规划管理技术规定（2008）》看到，从9月开始，每套住宅阳台的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%，套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，其建筑层高不得高于3.6米，套型建筑面积90平方米以上住宅，其建筑层高不宜高于3.6米。张猛解释，对阳台面积的限定意味着，一套住宅中，全赠送的露台和送半面积的阳台，所有赠送面积不能超过套型建筑面积的20%。世家机构则认为，对层高的规定意味着，90平方米以下中小户型以后室内不可能再出现两层挑高空间，90平方米以上的住宅层高“不宜”高于3.6米，指在特定情况下，鉴于项目品质，可以在客厅或卧室做两层高的产品。
赠送多 开发商大打“得房率”
从销售的角度看，今年尽管楼市处于盘整期，消费者下单十分理性，但许多有大面积赠送空间的产品确实能促进项目销售。号称得房率最多可超过200%的国嘉·新视界开盘当天270套房源售出220套，成交率高达80%；蓝光香境打出的“70平方米实际使用面积105平方米；买99平方米得180平方米，部分房源得房率高达188%”也有效帮助楼盘创造了开盘当日销售超过75%的好成绩；中海·兰庭提出的“奢尺高层”概念注重立体空间打造，户内约5.8米双层挑高空间让89平方米的户型能享受124平方米多层次空间，在城南一直销售得很好；万科·金域蓝湾、香木林·加洲国际同样利用挑高创新空间吸引了不少客户。
星彦地产顾问曾做过一个调查，目前市面上以赠送面积大做文章的楼盘20余个。其中开发商对所推项目的得房率上，四海逸家最高达到200%以上，中海·兰庭为139%，佳兆业·丽晶港达139%~169%，财富领地为175%，万科·金域蓝湾最高达171%……这么高的得房率，在一定程度上促进了项目销售。
