当前房地产不景气的主要表现形式就是交易量萎缩，房价持续下降。交易量上不来对所有的人都没有好处，对中国经济也会造成不利影响，因此拯救楼市也就成了各个层面关心的问题。
但是这个拯救楼市往往被人理解成拯救房价，原因是在房价下降的过程中，人们对房价异常的敏感，而对交易量的变化感觉并不是太明显，所以救市就常常被人们认为是救房价。有人以为房价上来了，房市也就算回暖了，由于人们追涨不追跌的心理，如果房价回涨，带动起人们购房的热情，那房市的春天也就是重新开始了。
基于这样的道理，开发商总是在维护房价上下工夫，寄希望于通过死扛房价等待房市的复苏。但是事情并不是想想象的那么轻松，从去年底房市走低以来，开发商死扛房价已经有快一年的时间了，但是房市的情况确实越来越糟。
为防止房价下降造成人们的恐慌心理，于是很多楼盘也就出现了无条件退房、无理由退房、房价下降补差价等等托市的措施。
但是，对一个楼盘来讲，房价的下降带来的问题是非常大的，无条件退房、无理由退房、房价下降补差价等等。如果只是少量出现，可能容易解决。但是当大面积出现退房潮的时候，开发商就没有能力兑现承诺。那时问题就可能不是一个楼盘所能解决的了，甚至开发商想解决也难能解决了，何况现在开发商的承诺是在自身面临非常危机的时候的承诺。
在大面积出现退房潮的时候，即使开发商想兑现，也是没有条件兑现承诺的。其实现在的所有承诺不过是开发商的一种促销手段罢了，只要能把房子卖出去，怎么着都行。如果说这是一种骗术可能有点言重，但是兑现不了的承诺，确实是不如没有承诺好。
现在这种承诺正在被越来越多的开发商复制，有进一步泛滥的趋势。通过最近出现的很多楼盘业主退房的纠纷我们已经可以看到退房对和谐社会的危害是很大的。
南京开发商给出的承诺是在今年8月份期间购房的，买房人只要签订了相关协议，就可以在购房之日起满三年后的60天内，选择无条件退房。开发商称，买房人不仅可以退回本金，还能获得24%的高额利润补偿。
山东济南一大型楼盘推出“保值房”，承诺三年后房产贬值将全额补偿差价。这家开发商承诺，自10月20日起到12月20日两个月内，购买其住宅，如果在三年后价格出现下跌，开发商将把房价贬值部分补偿给购房业主，这一承诺将直接写入购房合同。据悉，三年后，如果购房业主感觉房产出现贬值，业主可与开发商一起，通过共同认可的第三方对房产进行评估，一旦评估房产出现贬值，开放商将全额补偿差价。
通过类似的承诺，我们可以发现所谓的“无条件、无理由”其实还是有条件的。比如“三年后的60天内”、“对房产进行评估”等等，这里面就很有玄机值得考虑。三年后，市场是个什么市场？开发商是不是还存在？即使存在是不是已经更换了名称？
对这样的承诺的危害其实并不需要3年后来验证，最近，北京就上演了一场业主补差价的纠纷。朝阳区石佛营的华业玫瑰郡是北京的一个明星楼盘，在降价促销时承诺给老业主补偿购房差价，但此后，部分业主对开发商采用的车位加现金的补偿方式不满，要求全部用现金补偿。同时，业主感到补差价与自己的预想差别很大。
前些天，一些业主来到华业玫瑰郡售楼处前抗议开发商欺诈，并要求全额退房价差额部分的现金。华业玫瑰郡开发商营销策划总监说，他们最初在媒体上宣称的是“返利共享”，对于老业主购房的差价，开发商与老业主双方各承担一半，例如差价4000元，开发商补偿给老业主2000元。后来，开发商决定“全额补差价”，采用车位加现金的补偿方式。邓小虎说，开发商从来没有承诺过全部以现金的方式补差价，多数老业主也对补偿方案非常满意。对于部分小户型业主的不满，他称，任何政策，都不可能令所有的人都满意。
目前，抗议的业主已向市建委反映此事。开发商方面表示，如果对方对补偿方案不满，只能对簿公堂。
华业玫瑰郡事件只是一个问题的侧面，因为毕竟是部分老业主存在的问题，同时也是其中一部分人对办法不满意，同时看的出来，差价与其房价比较起来，也还是小数，即便如此，问题也是闹到了这番天地。
这就不能不让我们对“无条件退房”的后果产生疑虑。说实在的，开发商如果真的能够补差价、能够承担无条件退房的风险和压力，还真的不如直接把房价降到底的好，何必在这里打弯弯绕，弄出些不必要的成本要大家承担。
