今天《财经》杂志引述著名房地产开发商潘石屹的话说，今年4月，政府若救市，房地产市场很容易出现反弹。那么市场走势就会是一个“V”字。奥运期间，政府若救市，房地产市场可能会在持续一两年的低迷之后，出现反弹，那么市场走势就会是一个“U”字型。如今，政府再出台任何利好政策，均已难救房市，市场走势只能是一个“L”型，何时出现反弹，无法预期。
笔者在10月6日即发表文章——《房价走势：V、L还是W型》断定，房价的后市走势会显现“L”型，原文如下：
房价后市究竟怎么走？是大幅直落探底而绝地反弹（V型），还是缓慢下行而徘徊在低档（L型），抑或呈现涨跌交错的波动（W型）？笔者倾向第二种，原因很简单，首先，房价没有深度的下降，成交量将一如“十一”长假这般惨状，有价无市继续下去，开发商扛不了。第二，目前楼市的症结是房价完全背离购买力，而并非是购房人观望不出手，也就是说，房价降下来是回归到购买力的承受范围之内，如果再反弹，就意味着回到原点，陷入恶性循环。但这种现象不易出现，因为经过这一波的楼市低迷，消费者变得更加理性，而房价深度下跌后可供炒作的利润空间也被压缩，市场会变得更加成熟，房价很难像06、07年那样狂飙。
潘石屹还提到一点很重要，就是大量保障房的入市，将会极大的冲击商品房的市场，压缩商品房的价格空间，他说，“今年，(北京)有总规划建筑面积约达760万平米的保障性住房，将会进入市场。约相当于10万套住宅入市。而北京一年的成交量也不过19万套”。
保障房大量入市对市场的影响力，连地产商巨无霸万科都不敢小视。很多人观察万科降价，端出各种理由，其实都没说到点上。万科为什么降价？那是万科的市场嗅觉灵敏，老早就看到了保障房入市的冲击力。以住宅项目为大宗的万科，在保障房入市前赶紧套得资金，一方面缓解资金链的压力，另一方面避开保障房入市带来的竞争，万科精明到这种程度，也难怪快成为行业老大。
而那些自以为很聪明的开发商，在万科降价时大骂万科破坏行业规则，其实是蠢到不行，也不厚道。到如今，这些诅咒万科的开发商有没有能耐撑住，继续坚决不降价？民众都拿着放大镜等着瞧。
在珠三角、长三角的房价相继倒下，北京作为房价堡垒的名号终究也没能保住。据中新社引述最新统计数字指出，今年九月份，北京房价环比下降百分之零点二，为三年来首次下降。跌幅虽然不大，但指标意义却值得正视，即，北京房价自05年来以来的连番暴涨，终于在三年后达到“拐点”，迈进下行的通道。接下来的，是跌幅拉大，下降周期拉长，房价自始进入一段漫长的下跌通道。至于原因，笔者在《开发商借降息不降价死路一条》一文已加以阐释，在此不做重复说明。
