政府一定要干预市场的，放任的市场主义将带来无穷的破坏性，这一点无容质疑。政府干预市场不应该过分深入，不应该过于偏颇社会公平，保护某一个利益群体，而让另外的利益群体受到损害。中央政府在这个时候出台政策，与这两年来保持这个行业持续健康发展的基调是一致的。中国房地产从2007年的极热，转到当前的销售极冷，而舆论极热，这个过程除了本来的市场因素，我们的宏观政策还是有很多的失误。宏观政策这么多年来，一方面目标的短视性，希望通过立竿见影的控制房地产节奏，这是个妄想；另一方面，政策执行时候的严重走形，都使政策的剑显得那么的没有力度。更让人啼笑皆非的是，出台政策的那些数据依据，与市场相差甚远。政府近期的统计数据都是各城市的房价在增幅不断回落的上涨，开发商应该更加多赚钱了，而开发商在舆论上却吆喝自己水生火热。中央政府的角色和在宏观干预中的职能，更应该深刻的反思，这样才对这个行业的真正长期可持续发展有积极的意义。不要还是头痛医头，脚痛治脚。
去年房价快速增长的时候，购房者压力很大。购房的没有集体发表言论的通道，他们没有办法向中央上书，要求救市。当前房地产实在遇到一些问题了，首先是开发商的问题，其次才是市场的问题。可能很多购房者，特别是刚性需求的群体，他们喜欢现在的房价。房子当然主要是用来满足基本居住的，最大的客户群体理所当然是刚性需求。政府政策要致力于这方面的努力，并营造一个公平的交易环境，而不能致力于举着经济增长的旗帜，来保护开发商的利益。我们的市场处境没有宣传的那么困难。这么宣传，是开发商这个群体希望政府出台对他们更加有利的政策。
这次中央政府通过财税和金融政策，降契税，降首付，降利率都是从需求角度刺激市场购买欲望，加强住宅保障，应该是对市场有一定积极性的。购房者的购房欲望能得到一定的刺激，增加商品房交易量，但是在短时间内，不会起到明显的效果，更不能根本扭转房价继续下滑的势头。当前要是又人因此扬言这个时候房价要触底反弹了，更大的可能不是他专业判断的问题，而是他带着某种不可告人的阴谋，是言论操守问题。
一方面，政策本身对市场的影响有滞后效应的；另一方面，当前房地产市场面临的问题，不是仅仅依靠政策就能解决的。十年来快速发展的房地产积垢太深，市场供需严重失衡，中国经济乃至世界经济面临前所未有的困境，股市一泻千里，市场信心降到一个又一个新的低谷。这些都使得这个政策如投进湖里的一个石子，激起一串涟漪，随后就恢复原状。
现在房地产市场购房者的降价预期相当的大，将观望情绪十分浓厚，投资者和投机购房仍然将排除在商品房购买者之外。继续从紧的货币政策，开发商贷款难度很大，现金流周转困难。又近年关，欠的土地款及以往银行贷款，都面临支付压力，开发商迫切需要通过销售回款摆脱目前的处境。成都房地产十一月份及十二月份，市场表现将更加的悲壮，而不只是我们看到恒大城2790元/平方米那样突兀的在市中心盐市口的广告大牌。近期市场降价的幅度将更加的大。况且经历了这么多年的市场沉浮，没有好多开发商幼稚到，等待中央政府来拯救自己。
地方在执行中央政策，以及自己的具体措施，比中央政府的政策本身对市场影响还要大。地方政府在救市的过程中，要做好三件事情：第一是要坚守自己的社会角色，不能为了政府的利益，或者某一方主体的利益而有失社会公平。比如还刚刚动土开挖的项目就把所有的预售证发放了。这简直不是在救市，而是在破坏市场。第二是政府要加强市场监管，维护公平竞争的市场秩序，打击不正当竞争行为，打击虚假广告，违规销售等行为。第三是，要启动对破产或者烂尾的房地产项目的接管程序。这个阶段，出现烂尾的可能性比较大。这是市场竞争的必然结果，是自然的优胜劣汰，适当的项目烂尾也是这个行业发展有很大可能会出现的事情。商品房住宅毕竟是国计民生的重要大事情，任何一个项目的烂尾，都使若干个购房者几十年的收入受到严重损失，还得有露宿街头的危险。
