温家宝总理在17日主持召开国务院常务会议，明确表示“要求降低住房交易税费支持居民购房”，这应该是房地产行业经历了一段时间的低潮期，终于迎来了中央政府明确的救市声音。这一信息将为地方政府继续出台救市措施着实的打足了气，但是，尽管这样也很难在短期内改变楼市目前的惨淡现状。
各地政府救市 难消市场观望
今年，由于国际环境的影响，中国的经济增长放缓趋势明显，资本市场更是遭遇前所未有的打击，房地产市场在宏观调控下持续波动和低迷。尤其是今年，市场销售情况严重下滑，百姓购房意愿大大下降，被“妖魔化”的开发商几乎到了无路可走的境地。“断供潮、退房潮”逐渐出现并有大肆蔓延之意。
就是在这样一个市场背景下，地方政府意识到，房地产市场是保持经济稳步增长，维护社会和谐的重要组成部分。房价如果继续下跌，银行很有可能遭遇金融风险，这是任何人都不想看到的结果。于是，以南京为代表的地方政府，逐渐推出使楼市回暖的购房政策，刺激低迷的楼市。住房与城乡建设部副部长仇保兴也表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”
尽管如此，楼市的低迷现状也难以在短期之间恢复。原因如下：
一、国际形势紧迫，华尔街金融风暴给美国带来的是投资机构的倒塌，给中国投资者带来的确实风险的警钟长鸣。中国的购房者在面对未来投资置业上必然更加理性和谨慎。
二、中国经济增幅衰退，国内通胀压力明显，人们生活成本增长，消费指数下降。在人们还在为了柴米油盐而精打细算时，势必会减缓其他的消费，推迟购房计划。
三、百姓对于楼市的信心不足，长期观望气氛难以消散。这是一个民族长期以来遗留下来的问题，“跟风”。目前房地产市场的低迷让许多人都开始唱衰楼市，这种论调的消除不仅需要利好的消息，还需要市场真正的回暖来刺激。
若要市场回暖 需利好措施并行
在近一段时间内，许多城市的地方政府都陆续出台了一些刺激房地产市场回暖的政策。然而，效果却是差强人意。如同股市一般，许多人都说了“铁底”却是很容易的被击穿，利好的消息陆续出台，股市却并不敏感。每次反弹都力不从心，只能以失败而告终。所以，政策的叠加性和执行力度是需要配合好的，所谓“好钢用到刀刃上”，若想楼市回暖，财政和税收政策尤为重要，尤其是以下几点：
一、继续降息，使购房者的贷款压力减小。
二、取消第二套住房首付比例提高，降低购房者的入市门槛。
三、激活二手房市场，降低二手房交易的各项税费，让房地产市场产品多元化，鼓励购房者购房。
中央高层领导这次的表态，可以说对于房地产市场是一只“兴奋剂”，相信配合上灵活审慎的宏观经济政策，楼市的低迷云雾会很快消散，保持经济平稳较快增长也将不是一句空话。
