救市与否的争论持续快半年有余，中央的态度至今暧昧，让行业内的人士如热锅上的蚂蚱，坊间的猜测与争论此起彼伏。从中房协上书到国务院秘密会议，从连续的降息措施到三中全会对楼市的避重就轻，很多开发商白白错过了黄金周下手降价的机会，让全国一线城市楼市在黄金周几乎全部沦陷。
与此形成鲜明对比的是各个地方政府的旗帜鲜明的救市态度，近一个多月以来，所谓的地方政府救市举措可谓层出不穷，花样不断翻新，涉及救市举措的城市，从郑州地方政府率先向市民施行购房补贴开始，长沙、西安、重庆、沈阳、成都、武汉、福州、厦门等超过多半的全国大中型城市纷纷效仿，采用购房补贴、降低税率、放宽公积金贷款等等措施，而且，似乎一个比一个更完善，南京更是一口气推出20条一揽子的救市计划，试图让处于寒冬的楼市沸腾起来。
事实胜于雄辩。在地方政府与开发商普遍期待的金九银十，甚至是国庆黄金周，楼市的成交量给所有推出救市政策的地方政府开了一个天大的玩笑，楼市不仅未见回暖的迹象，相反跌入更为寒冷的冰窖，有数据显示，南京在黄金周前五天仅成交23套，而成都、西安、长沙、厦门、杭州等地方救市力度很大的城市，成交量也大幅度回落，黄金周期间全国大中型城市的成交量同比减少将近70%，正式宣告地方政府的救市措施成为笑柄。
值得深思的是，在中央并没有明确态度时，地方政府为何急于频频出招？
表面上看，是因为地方财政收入的60%来源于土地出让金，在楼市低迷的情况下，大量的土地流拍，让地方政府惶恐财政危机。
大胆推测一下地方政府的思维逻辑：因为长期以来地方政府与开发商形成了唇齿相依的利益联盟，因此，地方政府默许、鼓励甚至强制要求开发商不要降价销售，期望通过救市措施来打消购房者的观望，而无论是地方政府和开发商都过于乐观而且错误的估计了形势，认为只要地方政府一救市，楼市就会应声回暖，这是罔顾民心的主观断想，完全没有真正去分析普通民众的心里和考量民众的承受能力，完全没有认真去分析国内外经济形势，说白了，地方政府心里装着自己、装着开发商，唯独没有装着百姓和国家。
我们应该看到，在楼市寒冬中，依然有笑傲群雄的开发商，比如三次领跌的万科，比如大幅降价的恒大，比如那些直降30%左右的开发商，讨论现在能刺激购房者消费的理由与动因，无非是“早降价，降到位”六字箴言而已。
“早降价，降到位”不是不负责任的说法，那些多头们也千万别用大帽子来扣我，因为这是唯一能快速化解楼市危机的出路，是唯一解决地方财政危机的出路，是国内外经济形势下楼市的必然归宿，是顺应民心的唯一选择！
地方政府在开发商长期高利润空间与自身利益诱惑的支配下，随便出手救市，从短期看，让普通百姓增强了“逆反”心里，会导致民心背离；从长期看，会让楼市的调整周期更为漫长，而且会造成“一放就乱”的局面，对行业的长远发展没有丝毫好处。
楼市要真正重新步入健康的、可持续发展的、蓬勃的态势，内外部条件都必须同时具备，从外部来说：一是国家整体的经济形势有更好更快的普遍预期，二是有刚性需求的刚性购买力持续增加，三是与楼市相关的金融与信贷机制逐步完善；从内部来说，一是购房者的信心恢复，二是开发商的信誉危机缓解，三是产品供需结构趋于合理，四是楼市运行机制的高效、科学与透明。
而上述条件从目前看，还需要一个周期来逐步实现。这其中地方政府应发挥重要的积极作用，对开发商，地方政府应进行疏导，让开发商放弃暴利观念，推动开发商降价销售；对购房者也要进行疏导，广泛征求民意，与其推出若干救市措施，不如推出若干规范行业长远发展的举措。
再次强调一下，地方政府无须担心地方财政收入的问题，因为，第一，即便大幅度降价，房地产行业依然是行业利润很高的产业，不必担心没有资本流入；第二，通过直接降价刺激成交量的上升，对GDP是重要贡献，税收也能在一定程度上得到保障；第三，把更多的精力放在地方产业结构的转型与优化上，多出台与普通百姓切身利益相关的政策，赢得民心，就没有地方政府办不成的事情。
那些因为地方政府所谓救市措施而浪费时间的开发商，也应明白这个道理，当下能救企业的，不是地方政府，而是自己，在三中全会的政策逐步落实后，有远见开发商不要太计较于一城一池的得失，在市场面发生根本变化的时候，快速回笼资金，稳健调整企业发展战略，在房地产行业，将获得远远超越现在的广阔市场！
