牛刀这人据说是自学成才的房地产评论专家。我对此有印象是缘于牛刀和那个大学教授的打赌游戏。
无论其专业与否（这个世界似乎看不出来专业与否如何判断），关于牛刀同志对房地产市场的评论，我开始收集。希望在若干段时间后可以前后对照。
牛刀：中国楼市最大的危机是没有成交量
与美国次贷危机不同，中国民众较为保守的消费习性，救了银行的命，从而避免了大规模的不良贷款出现。从总量上来看，无论房价怎么下跌，银行的风险微乎其微，就因为个贷所占比重不大，而且风险非常小。中国建设银行董事长郭树清在达沃斯说：“总体上来说，我们的住房市场，住房产业还是一个比较低的一个水平发展，和发达国家比的话，占的比率，在金融里面的比率也是非常有限的，比方说我们的住房抵押贷款，全部银行加起来大概才三万多亿，就是相当于GDP13%左右，美国12万亿美元，相当于GDP90%以上，我估计，那很高的，你知道了，对中国来说不太一样，我觉得正好相反，中国人很多人买房子还贷不了款。”
所以，尽管前期媒体表达了对银行断供现象的关注，央行如临大敌，派出大量的专家进行调查，结果出乎人们意料之外，断供率非常低，完全在可控范围之内。就拿深圳来说，在2291亿个人房贷余额中，不良贷款仅为13.65亿，相当于0.67%。从另外一个意义上来说，绝大多数炒家，目前只是赚多赚少的问题，还完全没有到破产的地步，因此也影响不到银行。从整个楼市的主体来分析，目前，楼市最大的风险是持续下跌的成交量和不断增加的新房存量，构成了中国楼市的最大危机。换一句话来说，中国城市居民相对保守的消费习性，正像钝刀子割肉一般，不断蚕食开发商的利润，时间越久就会有越多的开发商被拖死。
解决这个问题，释放这个风险的唯一办法，就是设法放大成交量。而放大成交量有两个办法，一是大幅降低房价，使房价回归到与城市居民购买力相对应的状态，从目前情况来看，房价至少要下跌30%以上才能恢复到与城市居民购买力相均衡的状态，但这样做的风险是已经购房的居民是否能承受房产缩水的压力？二是中央政府制定旨在挽救开发商的政策，放松信贷，取消一系列的诸如限外令、限贷令、及二套房贷新政等宏观调控的办法，但这样做的风险时，各大城市社会保障住宅体系还未建立，有可能因此引发社会动荡，并加剧通货膨胀，使这一轮宏观调控的努力功亏一篑。这也是中央政府当断不断的主要原因，至于一些二线城市的“救市”完全是胡作非为，起不到什么作用。
我原来专门提醒过开发商，千万不要因小利而失大义，对于新房存量过高的开发商，只要有销售，就不要考虑价格，跑了再说。不管开发商怎么挺都是挺不住的，就像国民党最后兵败如山倒，是因为得罪了全体老百姓，失去了民心，不管现在需不需要房子，价格不降就是没人买。从一线城市来看，纵然有一千条理由说房子还会升值，但只有一条理由说房子会贬值房子就一定会贬，这一条理由就是“我买不起”。今天，深圳新房存量达62555套，可售面积643万多平方米，而销售仅80套。这个数字告诉我们：一平均户型100平米以上，看来九十平方米占百分之七十落空；二是深圳正常年份新房存量为三万套左右，那么，有三万多套为滞销产品，也就是说深圳有一半以上的开发项目资金链吃紧，其中有三分之一其实已经破产，只是没有暴露出来；三是就算深圳未来一年一个项目也不开发，现在的存房也卖不完。
相比较而言，北京、上海、广州比深圳的情况好不到哪里去。所以，现在的情况不是买方出了问题，而是卖方要出大问题，而卖方无论如何出了什么问题，一不会影响社会稳定，二不会引发金融危机；至于地方政府财政暂时困难，中央政府完全有能力进行调剂，在税制上进行一些必要的改革也就够了。无论如何，社会稳定、金融稳定是大局，倒闭一些开发商大不了拖出一些贪官而已，无损于中国经济的正常发展。因此，设法在一年之内设法放大成交量才能有效的化解危机、释放风险。
每年年底，围绕开发商的上下游产业链，通常都是一个财务结算的时间节点。我相信，这个时间节点开发商是可以想办法筹集资金度过的，但是度过了这个节点并不意味着后续市场会有多大的变化，如果说有变化，那就是成交更加低迷，除了市场的因素还有季节的因素，二三月是通常的季节性淡季，没有一个资金渠道能够为开发商解决燃眉之急，只有不惜一切代价，降价销售才能回笼资金。把希望寄托在外资、寄托在大企业并购、寄托在银行开闸放水全部是渺茫的，能不能度过危机，就看能不能卖房子。没有成交量是一件最可怕的事，也是房地产企业最大的危机。
