成果：正式成交各类房屋3134套，成交金额达15.77亿元
感受：开发商与主办方均表示，成交结果大大超出心理预期
2008成都市秋季房交会大幕落定，居高不下的人气，旺盛的购买力，消费的日益成熟和理性，成为本次展会的形象缩影。
人气旺 吸引全国购房者
印象中成都的房交会从来就不缺乏人气，然而在市场处于调整期、受地震影响和国庆大假出游者多三重影响下，本次展会仍然吸引了为数众多的本地和外地购房者，令主办方和参展企业欣喜不已。据统计，展会5天，各展位咨询人数总和达到67.48万人次，与春季房交会68.72万人次基本持平。
翻阅本届房交会外地购房者接待记录可以发现，不仅省内的德阳、绵阳、攀枝花、南充、达州、宜宾、广安等城市市民来到展场，而且来自浙江、************、广西、甘肃、新疆、重庆、上海、西安等省区市的市民也加入到购房大军，外地购房者在购房时十分关心成都出台的购房新政和购房入户政策等。来自地震灾区的置业群体也成为本次展会上的一支生力军。仅在房交会头两天，就有上千购房者通过主办方提供的直通车抵房交会展场选房购房。主办方认为，这反映出地震对成都楼市带来的影响正在消退，成都的宜居环境受到省内外购房者青睐。
成交旺 远超参展企业预期
据了解，本次展会首次运用专项软件，对实际成交和意向性成交的数据结果进行了系统的分类统计。最终，成都市房地产交易中心提供的数据显示，本次房交会期间，各参展企业正式成交各类房屋达3134套，成交面积29.599万平方米，成交金额达15.77亿元。另有商品房意向成交2550套，意向成交面积23.9万平方米。不管是开发商还是主办方均表示，成交结果大大超出了他们此前的心理预期。
品牌开发商和认同度较高的住区成为本次展会上最大的赢家。中海参展的4个项目，共正式成交251套；恒大参展的两个项目，共正式成交324套，其中恒大绿洲成交163套；华润共正式成交112套，蓝光正式成交307套；龙湖翠微清波、三千里、三千城销售153套；长桥郡销售16套纯独栋别墅。除优势品牌外，一些分布于购房群体认同度较高住区的项目，也取得不错的业绩。以望江板块为例，两大代表项目瑞升·望江橡树林和外滩在展会期间分别实现销售132套和122套。由于本次展会上具有较高性价比的新盘不少，直接对参展的二手房形成了冲击。尽管二手房成交量较上届有所下滑，但部分位置、户型较好的房源还是大受欢迎。从秋交会可以看出，购房刚性需求依然旺盛，自住需求开始集中释放。从各公司了解的信息看，自住性购房占大多数。无论是开发商还是中介公司均表示，通过展会的宣传，他们都蓄积了不少购买意向强烈的客户，相信展会后还会有后续成交。
更务实 买房卖房都“理性”
就展位而言，本次展会与以往相比似乎亮点不多，开发商将更多的精力都转移到实际销售环节上。少了许多花哨的表面文章后，真刀真枪的务实也使参展项目之间的竞争更趋激烈。
刚刚结束的展会上，明码标价几乎成为所有企业布展的共同特点，所有最具吸引力的措施，都被用最直接最醒目的方式呈现出来。除了直截了当的价格促销攻势，购房送车位、送装修、送家电……在配套优惠上下工夫成为一种趋势。除了展位，参展企业的务实作风在宣传资料上也体现得十分明显。以往展会上屡见不鲜的豪华楼书已经难觅踪影，取而代之的是浓缩项目卖点的单张和折页广告。不仅为节约成本，开发商已经意识到，除去铅华后实实在在的东西更容易让购房者接受。
理性回归的不只是开发商，面对铺天盖地的促销手段，本次展会上购房者也表现出了足够的理性。全新的置业标准也使价格不再是左右购房者下单的“杀手锏”。对比价格的同时，购房者更看重项目品牌、增值潜力、质量安全、物业服务等多项指标的综合考评。认清这一变化，本次展会上一些价格低得离谱的项目却问者寥寥，便不难理解了。
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成都 地震成房市逆转“导火索”
今年上半年，成都楼市价格全面停止上涨；而5·12汶川大地震以后，房价开始明显下跌，成为市场的转折点。一位成都房地产业内人士表示，地震是成都楼市转而下跌的“导火索”。
地震引发房价下跌
“今年七八月，成都市内的很多楼盘甚至没有成交量；到9月底10月初成都秋季房地产交易会召开，交易量才有所回升。”四川省设计院一位人士告诉记者。
以成都市一环以内的普通盘为例，去年下半年到今年上半年地震前，单价保持在7000元/平方米左右，但“5·12”地震后房价跌势明显，目前在5000-6000元/平方米左右，部分优质楼盘可以卖到6000元/平方米以上。据介绍，加上一些其他的优惠措施，每平方米房价下降幅度超过1000元，但仍高于去年同期，而成交量仍然较小。
业内人士表示，地震对房地产市场，尤其是高层楼盘的影响较大。“现在很多人都愿意买10层、11层以下的楼层，但也有购房者主要以价格为参考，会优先考虑买楼层较高而价格较低的楼层。”四川省设计院人士告诉记者，楼层高低与抗震性能关系并不大，即使是高层，也能够达到多层的抗震能力。据了解，受利润空间缩小影响，目前房地产商仍然倾向于在容积率范围内开发高层楼盘。
除普通楼盘外，高端楼盘报价也有所下降。据了解，位于成都市一环和二环之间的万科项目金域蓝湾最高报价曾达到9000-10000元/平方米，目前报价已经降到去年的首次开盘价。而别墅和商用写字楼价格仍然保持稳定，别墅总价较高。
开发商数量饱和
成都房地产的业内人士表示，真正引发成都房地产业降价大潮的是当地开发商的饱和。据介绍，在前两年房地产的高景气下，共有大大小小上千家开发商在成都安营扎寨。目前紧缩银根，房地产开发商资金链紧张。当前整个市场正处于急转阶段，开发商承受着前所未有的资金压力，成都已有多处楼盘暂停开发。
在万科、蓝光等成都的大开发商带动下，房地产企业纷纷调整营销策略，以降价来促进销售，实现资金的快速回笼；对于拟开发的楼盘，则或放缓开发进度，或暂停开发。部分资金不足的小房地产商不得不通过股权、私人借贷等方式筹措开发资金。成都蓝光集团人士认为，在此轮洗牌中，小房地产商将逐步被大公司整合掉。
正是由于开发商数量饱和，一旦有楼盘出现价格回落，就会立刻引发楼市的多米诺效应。而无论出于投资目的还是自主目的购房者都会持币待购，进入观望状态，导致市场上有效购买需求不足。
业内专家同时指出，成都楼市的刚性的自住需求仍然存在，目前购房者在心理上受到地震和降价的双重影响。但目前政府提供的经济适用房数量过小，不足以影响市场需求，当价格降低到一定程度，便会企稳回升。
从此次房交会的购房者来看，来自浙江、************、广西、重庆、上海、广东、江苏、西安等地的外地购房者也加入到成都的购房大军中。此外，广元、北川、绵竹、彭州等地震灾区也有大批购房者来到房交会现场选房。
目前成都郊区县的房价由于前期涨幅不大，并没有出现明显回落；部分到成都交通便利的地区还呈现稳定略涨的态势。蓝光集团人士表示，春节后将是成都楼市的关键时期，或将出现拐点，后市继续下跌的空间不大。他认为，成都二环附近的普通楼盘价格下降到5000元/平方米左右比较合理，而三环附近楼盘不会跌破4000元/平方米。
