广州开发商低价开盘 限价房将被卷入房价大战?

    “十一”黄金周广州楼市高人气的背后，是开发商的“放血”促销。记者踩盘看到，“十一”黄金周期间出货意识明显的楼盘无一不使出了“低价”的价格杀手锏网罗人气。相比去年国庆楼市比比皆是的“万元”楼盘，眼下的黄金周显然迎来了“低价开盘”时代。

    开发商低价开盘

    “十一”黄金周广州楼市劲吹“低价优惠打折风”。合生创展推出100套市中心现楼优惠；珠江地产广州三大盘满意价优惠30万—90万元/套，团购最高额外9.7折；富力旗下9个楼盘同时推出特价单位，在原价基础上减去9万元，送全额最高3%契税、送高额管理费；恒大新盘山水城、御景半岛“尚御”组团，分别打出额外7.6折和额外8.5折之外，洋房3360元/平方米也进一步挑战人们的心理底价。

    市场反馈显示，黄金周期间价格较低的楼盘受到了自住买家的追捧。以低价冲击市场的恒大山水城成为最热楼盘，开盘当日吸引了过万名看楼客。恒大提供的信息显示，当日销售总额突破2.8亿元。花都祈福辉煌台打出了毛坯“惊喜价3500元/平方米”的口号，出现了买楼者挤爆销售中心和样板房的火热场面。保利城也因为推出多套一口价为3649元/平方米的特价单位吸引了不少客流。而花都东部富力金港城，以带1500元/平方米的装修，折后均价4000—4500元/平方米开盘揽客。

    限价房局面困窘

    “覆巢之下，焉有完卵?”黄金周楼市的商品房低价大战，让“以价格调节市场”的限价房显得格外困窘。

    “十一”国庆节，限价房龙光·峰景华庭三期洋房接受咨询登记，并对外开放现场样板房。记者在现场了解到，此次推出的三期山景洋房，户型面积为74平方米至92平方米的两、三房，无论楼层、朝向、均是一口价，带装修4000元/平方米发售。虽然价格一如既往，但是急变的市场中，买家显然开始“不太买账”。在记者停留的半个小时里，只有三两台客人。他们在与销售人员的对话中，不是拿恒大山水城的3360元/平方米作比较，就是拿碧桂园凤凰城洋房最低价36万元/套来说事。最高限价6000元/平方米万科新里程也遭遇了同样的尴尬，售楼部寥寥几台客。

    近半年来，限价房的推出对快速上涨的房价起到遏制作用。但随着商品房楼盘纷纷降价促销，作为“楼市调节器”的限价房被低价商品房顶住软肋，或许这是今年初推出限价房时不曾预料到的。广州市国土房管局负责人表示，有关部门已注意到限价房的市场变化，将根据市场情况灵活掌握限价房的调控节奏。业内人士估计，限价房恐怕在未来也要加入降价战团。