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北京房产的奥运短租市场在高预期下以“雷声大雨点小”、实际成交价格明显低于业主报价的情形下偃旗息鼓。然而，今年上半年是北京全市平均房租上涨最快的半年，伴随奥运会召开与结束，后奥运北京房屋租赁市场价格是否能回落？
据中大恒基市场部统计，今年，北京本有意向短租的房源超过2万套，但奥运会期间执行北京二手房市场短租合同的，全北京仅不足8000套，而且绝大部分是平时月租在5000元以上的公寓，位置大部分分布在奥运场馆周边，最后成交的仅占短租房源的40%，有近60%的短租房源选择了长租。虽然北京的奥运短租一个月的租金是平常的4.6倍，高于前两届奥运会举办城市悉尼和雅典。但是奥运短租房成交量有限，加上短租房大多有比较长的空置期，短租市场赚的没有赔的多。
然而，奥运会给北京的租赁市场带来了很大的影响，虽然短租成交量有限，但是房主借力奥运普遍提高房价。据调查显示，今年上半年是北京全市平均房租上涨最快的半年，由去年底的月房租1350元上涨到了目前的1560元，上涨了15.6%。首次单套月房租突破了1500元。其中今年上半年高档公寓因奥运需求成交猛涨是主要原因。
房产中介机构预测，后奥运房源明显增加，房租将下调。原因有三，一是奥运会的利好已变现，市场已经没有了继续涨价的借口；二是短租等房源转而释放到市场，这部分房主为减少空置损失，会将房租调低；三是后奥运北京二手房买卖市场的成交量很可能继续下降，这会使很多原来选择出售的房源释放到租赁市场，房源增加必然降低平均的房租。
“链家地产”专业人士分析，目前奥运村区域有六成以上短租房源已不得不面对现实投入到长期租赁市场。相比奥运短租市场租金，这部分房主的收益预计减少3倍左右，转为长租后报价会相对提高，预计涨幅在3%左右，平均月租金提价100-200元。
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