违规预售 开发商狠占购房人便宜

    近日，本报接到市民刘先生的投诉，他去年在省城某楼盘认购了一套期房，今年交房时却发现与当初规划完全不同。尽管房款被退回，几十万的资金却被开发商无息使用了一年。记者走访发现，目前，省城楼盘未取得预售许可证便进行预售的情况十分普遍。

    现状：违规先收钱现象普遍

    8月12日上午，记者来到并州东街一售楼处，这里预售的楼盘目前还是一片空地，根本没有预售许可证。但销售人员却表示，再过几日，就将开盘销售，但房价还没有确定，“想买的话，现在先交500元的排号费，等到开盘当日确定价格后，根据排号顺序，选定合适的楼层与户型之后，再交2万元的定金，随后一周内交齐30%-40%的房款。”

    双塔东街某楼盘同样没有预售许可证，但销售人员已经开始对客户进行登记，并表示月底要先交1万元的排号费，等到开盘当日确定价格后，再交齐50%的房款。

    记者随后走访了多个楼盘，这种未取得预售许可证便收取排号费、定金甚至房款的情况十分普遍。“至少八成以上的楼盘都这么卖。”一位业内人士称。

    问题：楼盘提前收费黑幕多

    事实上，对于开发商来说，提前收取费用不仅解决了其资金短缺的问题，也对房价起到了推波助澜的作用。一位曾经从事房地产销售的业内人士给记者道出了开发商提前收费背后的两个陷阱：

    摸清行情助推房价

    “房价怎么定？高点还是低点？通过排号便可以摸清市场，给开发商定价提供依据。”该人士告诉记者，排号就是房地产商要求有购房意向的消费者依照付款时间先后顺序取得一个号码，开盘后消费者可凭号码的先后顺序挑房和购房。这样，如果开发商发现排号购买的客户多，就会适当提高房价。

    他举例说，去年并州路上曾有一处楼盘，最初认购的价格约为4000元／平方米，结果100多套房子吸引了五六百人来排号，开发商一看有这么多人认购，马上进行调价，最初只上调了500元，但前来排号的人依然络绎不绝，于是在开盘前的一个月内，开发商一路将价格调高到了5500元／平方米。

    无息筹款补上资金链

    随着去年以来国家加大对房地业的调控，紧缩银行信贷，对房地产行业的资金来源产生了较大影响。该人士告诉记者，在目前土地成本不断上涨的情况下，开发商在拿到地后，资金链往往已经捉襟见肘，向客户提前收取房款无疑解决了开发商的燃眉之急。“一般来说，所有客户30%-40%的房款已足以支撑开发商将工程完成直到取得预售证。”这意味着，在开发商取得预售证之前的这段时间，购房者的钱被开发商无偿拿去使用。

    由于提前交房款属于违规行为，一旦项目出现问题，如设计改变甚至开发商卷款而逃，消费者的权益则无法得到保护。

    管理部门：杜绝风险百姓购房要理性

    事实上，从国家到我省都曾明确规定房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式对外销售正在开发建设的商品房，不得收取购房人的购房款、定金等费用。但这种现象之所以如此普遍，“归根到底，还是因为市场供给不足，为了更便宜地买到房子，老百姓还是愿意冒着风险提前交钱。”一处楼盘的销售经理表示。

    太原房地局监察大队的相关负责人告诉记者，提前预付款对消费者来说风险极大。比如降价风如果从一线城市刮到太原，开发商一看无利可图，抽逃资金，造成烂尾楼，那么消费者预付的资金就会无法收回，且权益得不到保障。

    在该负责人看来，要杜绝这些风险的出现，一方面，工商、质监、房地局等相关部门应联合起来，从根源上加大对违规开发商的查处力度，“没有预售证就禁止其开门营业。”另一方面，市民在购房上也应更加理性，一旦发现开发商违规收费，要积极取证，协助管理部门进行查处。