奥运后业主或降价卖房 次新房受一手房影响大

    据合富辉煌研究部统计数据显示，奥运后时代的9、10月份，广州一手楼供应量达5万套。面对海量的一手楼冲击，二手楼市也是风雨欲来，业内人士分析，奥运后业主可能会放松之前死咬的价格，降价销售。

    从最近几个月的一手成交来看，排在成交榜前列的始终是郊区或者外围区域的低价大盘，包括市中心楼盘在内的各个楼盘无论人气还是销售业绩都很一般。“十·一”前后的海量新增市场供应连同上半年存货一起，将会使一手楼盘的竞争白热化，如果在价格上没有满足置业者的期待，选择充裕的置业者会否出手还很难说。

    次新房受一手影响最大

    专业人士分析，二手楼市中最受一手影响的是次新房，这些原本就与一手价格相当接近甚至已经出现一、二手价格倒挂的新二手房在一手房供应增多后，对置业者的吸引力进一步降低，除非在景观、学位等方面有很高的附加值，否则很难卖得出去。相对而言，中低端二手房与一手的价差较大，所受的影响则要小得多，将会成为二手成交的主力。

    据分析，一手楼降价，对二手冲击最为明显的就是一、二手价差较小的区域。以上半年的成交数据来看，白云、花都、海珠的价差均已在3000元/平方米以下，黄埔、番禺、荔湾的价差在3000～3500元/平方米左右，而如果是房产证未满5年的二手住宅，以业主实收的方式计算，买家需要支付的各种交易费用超过房价的10%，二手楼(特别是房价与一手楼差距不大的新二手楼)的价格优势已经大不如前，上述区域的二手成交量同比减少了三四成与此有很大关系。

    一、二手价差超过5000元/平方米的城区中，只有越秀区上半年二手的成交量基本达到去年同期水平，是全市最为稳定的区域；天河区成交量则出现大幅度的滑坡。

    二手房或降价抛售

    从2007年底以来，广州二手楼市的成交量表现不佳，上半年的成交面积同比大减了三成多。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，这根本原因是市场浓郁的观望气氛，而这又与一手楼市降价的示范效应给了二手置业者更多的降价期望值有关。

    肖文晓认为，奥运后一手楼供应大潮又至，二手楼市将面临更严峻的考验。在楼市形势已经发生根本改变的当下，对于一、二手价差不大的板块和区域来说，二手业主若想将房子卖出去，除了加速把价格降到合理的价位外别无他途。

    此外，有业内人士认为，现在二手中介之所以热衷于与开发商一、二手联动，就是因为许多二手业主在价位上咬得太紧，导致对买家的吸引力降低，不甘于被动的中介只好主动出击卖起一手楼来。