记者：从相关统计数据看，自从市政府『2008』27号文件出台后，南充房地产市场出现回暖态势，作为专业的开发商，你对目前形势有何展望？
喻定雄：目前房地产市场的情况就像风云变幻的股市一样，对其前景的预测有很多种版本，但每种版本都带有不确定因素。因此，目前还无法对南充房地产业发展有一个明确的预测。但是，作为一个明显而确定的变化，就是当市政府访四川宏凌集团公司总经理喻定雄27号文件出台之后，房地产市场交易趋向活跃，交易量明显上升。这意味着，政府的“救市”政策开始发挥预期作用。这是一个好的开头。
市政府的27号文件，对房地产市场而言，最核心的问题反映在3个方面：第一，降低了开房商融资的门槛。对高层和多层楼房预售门槛降底，加快开发商资金回收周期，缓解了资金链的紧张程度。第二，对购房户实行补贴，即我们通常所说的房贴。第三，放宽拿地条件，减轻开发商拿地压力，推行地块分宗拍卖。这3项政策，对刺激消费者的购房热情和加大开发商的开发信心，起了重要作用。因此．无论是购房户还是开发商，对政府的这个政策是非常支持的。
记者：27号文件实施后，不断变化的房地产市场将给开发商带来怎样的机遇?开发商如何把握这些机遇?
喻定雄：政府实行房市新政后，房市利好形势初步显现。对开发商而言，新政除了利好，还有责任。如果开发商看不到这点，不切实担负责任，很可能导致被动局面。我这里所指的责任包括：第一，允许地块分宗拍卖，意味着过去反对的“抱团取暖”政策重新启用，一大批非专业团队联合开发，在给房市带来新活力的同时，也很容易给房市带来隐患。比如出现不按时交房、水电气不通、预售款被套取、交易纠纷等。有些“项目”公司，一个项目完工，钱一分完就注销，售后服务就得不到保障。第二，联合开发可能导致管理成本增加，开发商为转嫁成本，偷工减料的情形可能发生。联合开发的各方，大多数不是专业的房产开发公司，各方面意见不统一，容易造成“内耗”。第三，合作不好的联合开发企业可能伤害业主对开发商的信任。过去买卖双方发生纠纷的现象多，在这种情况下，开发商很容易被业主“妖魔化”。所有这些，都客观要求我们开发商自己要做好。也需要政府部门把企业监管好。
说到机遇，我们认为，目前的房市是国家宏观调控下的一个整顿时期，房市表现的低迷现象情有可原。但是，开发商一定要研究好市场，在拿地和开发项目之前，应对市场和开发成本控制有一个合理的定位，市场需求群与产品性价比，才是房地产市场永不言败的法宝。如果我们牢牢抓住这两点做文章，什么奇迹都会再来。
