量缩施压开发商 上海楼市7月成交再跌三成

    上海楼市的成交量是一月不如一月。佑威房地产研究中心发布的统计数据，7月份，上海商品房的成交量约为101.96万平方米，比6月的143.15万平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量约71.81万平方米，比6月的104.26万平方米下降31.12%，与去年7月的217万平方米相比，降幅更是高达66.91%。分析师认为，当前楼市的舆论偏向空方，这使得市场的观望情绪更加浓重，由于8月份恰逢奥运，预计成交量可能会有进一步的下滑，在中央对地产“救市”意图不明的情况下，开发商可能更多地是自救。

    量缩施压开发商

    今年以来成交量的不断萎缩，使得此前一直出于观望期的开发商们，备受压力。尽管大家不肯明言降价，但在实际操作中，却都或多或少地给购房者们作了让步。

    万科这次又走在了前头。继年初旗下楼盘小幅降价后，万科一度宣称仍然看好上海的房地产市场，不会再降价，但7月底万科旗下万科中林苑(金色雅筑)新推出小房型却食言了。据悉，金色雅筑此次推出的新房源单价约为每平方米14400-17200元，而该楼盘之前的累计均价17968元/平方米，粗略计算，新老房源每平方米价格平均相差约2000元。事实上，在万科降价的同时，包括大华、金地等上海知名开发商都或多或少地对旗下新盘价格作了调整。一位业内人士表示，在资金链越崩越紧的情况下，开发商们对量能极度渴求，这或许会在不久引发上海楼市的降价潮。

    而值得关注的是，上海楼市一度火热的“高地价推高房价，高房价再推高地价”的循环日前在新江湾城被打破。该板块在去年地价飞涨，到去年11月份，其D3地块拍卖的楼盘价竟然达到2万元/平方米，但这个价格最近遭受该板块某新楼盘的重击，该楼盘日前推出号称“一期最后16套花园洋房”，单价仅1.6888万元，比D3地块楼板地价还低3000元/平方米，这在业内掀起了不小的波澜。

    “结合近期土地拍卖市场的表现来看，这表明上海楼市的信心正在遭受考验，此前通过地价推动房价，再反复推动地价的运营模式基本宣告结束。如果到今年年底上海楼市的量能仍然没有起色的话，上海楼市明年可能会遭遇这波牛市以来最大的困局。”分析师表示。

    保障房快速启动

    在商品房市场风声鹤唳之时，上海的保障性住房却如火如荼地展开。记者日前获悉，上海首批160万平方米的经济适用房已经开工，而这显然对商品房市场是一个大利空。

    据了解，上海市首批开工的经济适用房，分布于交通比较便捷、生活配套设施相对完善的地区，主要是杨浦江湾、松江泗泾、宝山顾村、南汇周浦和航头、闵行浦江、青浦华新等地。经济适用房的基本套型面积，将控制在60平方米左右。这也打破了此前上海在建设配套商品房时，均处在偏远地区，导致最后配套商品房难以销售的怪圈。业内人士认为，如果经济适用房未来的建设地区均选在交通便捷地区，对于商品房市场中的中低端住宅将造成非常不利的影响。

    事实上，上海市政府此次推动保障性住房的决心不小。根据此前公布的信息，今后五年上海市将新建经济适用住房约2000万平方米，30万套(其中今年上海市将开工建设的经济适用住房达400万平方米)，经济适用住房建设规模约占同期新建住宅规模的20%。