7月30日，一购房户向笔者反映，他在高坪区购买了一套商品房，交了10万元预付款，开发商出具了收款依据，标明了购房位置、面积、价格、既未签订购房协议，也未签订购房合同，开发商告知须等房款交清后才能签订正式的购房合同，现在出现了面积差异房屋质量问题等，开发商也不予以配合解决。经过详细询问，发现该开发商并未取得《商品房预售许可证》，其销售行为本身不合法，不签订正式合同是为了逃避销售责任。
根据国家、省、市有关规定，商品房预售实行许可制度，未取得预售许可证不得售房，消费者应当不购买未取得预售许可的房子。根据《商品销售办法》的规定，销售商品房应当签订商品房买卖合同。在签订合同当应熟悉国家示范合同内容，重点关注开发商是否合格、开发实力、信用状况，要了解项目的基本情况，是否达到了销售条件，对房价、总价款、价外费用、交款时间、付款方式、交房条件及交房时间、面积差异、配套设施、装饰设备标准承诺、办理产权登记、违约责任等内容进行具体约定。只有这样，才能减少日后的购房纠纷，切实维护自身的合法权益。因此，开发商说等房款交清了才签购房合同是为了躲避责任，容易产生购房纠纷，对无购房知识的群体来讲，还容易受骗上当，造成不必要的财产损失。在此，提醒广大购房户，在交付购房定金或预付款前，一定要了解国家的相关政策法规，特别要熟悉合同内容，不要偏信开发商一面之词，必要时可咨询律师或行业主管部门，切实维护自已的合法权益。
