二季度写字楼近两成空着 甲级写字楼六成在CBD

有机构统计数字显示，今年第二季度写字楼市场的空置率推高19.3%，较上一季度上涨了3.8%。同时，预计2008年第四季度和2009年上半年，写字楼租户将会重新进入市场，从而吸纳掉目前大部分空置的新增空间。

    统计数字

    二季度写字楼空置率达19.3%

    从7月底开始，北京房地产市场出现了暂时性的放缓，这从北京商铺和写字楼市场租赁活动放慢便可得到印证。来自仲量联行北京研究部的统计数字显示，今年第二季度北京写字楼市场的空置率推高至19.3%，较上一季度上涨3.8%。一些现有著名开发项目仍然保持极高的占用率，从而使得整个市场的租金水平保持平稳，但一些新建开发项目，尤其是写字楼项目在本季度投入市场后，其预租赁活动相对低迷。

    该公司的统计资料还显示，第二季度北京写字楼市场总净吸纳量为63000平方米，其中52024平方米位于中央商务区。可见，第二季度北京写字楼的租赁活动主要集中在中央商务区(CBD)。例如，强生公司租赁了华贸中心19000平方米的办公空间，BP中国租赁了泰康金融大厦2173平方米的办公空间，意大利凯明迪律师事务所租赁了银泰中心2100平方米的办公空间。

    记者发现

    CBD周边高品质写字楼租售两旺

    受益于CBD写字楼市场的活跃，其周边的一些高品质写字楼近期也出现热销和热租现象。大成国际中心销售总监王琦告诉记者，该项目6月卖了5000万元，进入了《红地产》写字楼排行榜前10位。究其原因，王琦表示，最关键的是位置。大成国际中心离北京长安街约700米，离国贸、中央电视台的新址也就2500米，而且把着东四环和百子湾路的金角，附近还有地铁1号线和规划中的7号线。虽然项目毗邻CBD，硬件也是按甲级写字楼配置，但均价才13000元/平方米，比周边住宅的均价还要低。

    后市预测

    下半年甲级写字楼六成在CBD

    戴德梁行写字楼部相关负责人透露，2008年下半年预计有427172平方米的新增供应，投入北京甲级写字楼租赁市场，其中63%集中在CBD区域。该负责人认为，这些优质的新增供应将会加剧业主之间的租赁竞争，相对较旧的项目业主可能会以延长租客免租金期等方式下调相关物业的实际租金。然而，这种调整的幅度相当有限，它取决于新近投入的项目和旧项目平均租金的价格差别。

    仲量联行北京研究部经理陈斌对记者说：“预计在2008年第四季度和2009年上半年，写字楼租户将会重新进入市场，从而吸纳掉目前大部分空置的新增空间。”