华夏时报》:6月27日,“2008第四届中国地产金融年会暨首届西南地产年会”上,中国社会科学院金融研究专家易宪容认为,“开发商要想有活路,必须跳水降价”,你如何看这一观点。
王健林:这一观点缺乏依据支撑,作为一个经济学家,发表任何公开的言论都应该有严谨的治学态度和充分的论据。解决目前开发商面临的困境,应该是具体问题具体分析,不能一概而论。作为一个从事房地产开发的企业家,我们考虑问题不会如此简单。因为房地产市场有其特殊性,房价越是下跌,购房者越是持币观望。
今年上半年房地产交易量整体下降了30%,量缩是跌价的前奏,如果持续,半年后将紧跟着价格下跌,“但是出现的几率很小”,近两年都不会出现大涨大跌的情况。实际上,针对目前的市场变化,开发商并不是只有降价这一条路,而且即使降价,中小开发商也未必能摆脱目前的市场危机。等到楼市大跌买房的想法是愚蠢的,考虑到物价上涨及通货膨胀的因素,国内除了珠江三角洲外,其他城市房价都到了谷底,因此年底购房应该是最佳的时机。
《华夏时报》:几个月前,潘石屹曾经提出中国房地产界将会出现百日巨变,你如何看待这一观点?
王健林:在中国的开发商中,潘石屹不是一个预言家,而是一个很爱作秀的人,他的目的就是要引起公众的注意,他的这个观点仍然是缺乏依据支撑的。事实上,潘石屹的“百日惊变论”现在并没有兑现,中国的房地产并没有崩盘,我表示,“坚决反对”潘石屹的这一言论。
《华夏时报》:日前,北大教授徐滇庆与牛刀就深圳房价是否下跌打赌闹得沸沸扬扬,你如何看待这一打赌?
王健林:目前,经济学家都分了两派,一个唱跌,一个唱涨,跌的就一直说会跌,涨的就一直说会涨,但是市场是变化的。徐滇庆在深圳2006年、2007年房价暴涨后还一直说上涨,2007年深圳的均价已经达到了15000元,那个时候还说要上涨,根本没有数据支持。
《华夏时报》:您觉得,这些不断冒出来的言论对整个中国的房地产发展会有什么影响?
王健林:在目前这个信息爆炸的时代,一些有一定社会影响力的人站出来说一些不负责任的话,一方面会影响中央政府对楼市调控的决策;另一方面也会影响普通购房者对未来经济的预期。美国前总统里根先生有句名言,经济的一半是心理。经济活动就是心理活动。所以,现在楼市出现了观望,不是因为市场需求变了,而是人们的心理预期变了。
目前,这些楼市的杂音正在改变大众的购房心理,也会扰乱中央决策层的调控决策。对国内房地产业的发展而言,显然是不利的。国内购房者的持币观望情绪可能持续到年底。
地产崩盘则金融崩溃?
《华夏时报》:现在有观点认为,房地产已经绑架了国民经济,如果房地产崩盘,则银行体系也将崩溃,您如何看待这一观点?
王健林:可以说金融资产的安全一半系于房地产。我曾经对北京的部分银行进行过调查,这些银行1/4的资金是对房地产的直接贷款,另有1/4的贷款抵押品是房地产。因此,如果房地产大幅下跌,则这些银行一半以上的贷款会出现问题。不久前我还和广东的几个银行行长在一起讨论过,他们的贷款情况也差不多。我估计全国的情况也大致如此。这意味着银行体系的50%安全系于房地产。如果房地产出现问题,则金融安全必然也会出现问题,金融体系的崩溃则意味着国民经济将倒退。
显然,中国房价的大幅下跌,不但国家受损,人民的财产也会蒙受重大损失。因此,国家决策层一定会尽最大的力量确保房价的稳定,而不是让其大起大落。这不是说房地产要绑架国民经济,而是因为房地产客观上已经是国民经济的支柱,对许多产业都有支撑和带动作用。房地产不好,汽车、家电、装饰建材等行业也受其牵连。
宏观调控或将有转机
《华夏时报》:股市大跌,楼市危机四起,您如何看待国内目前的经济大势?
王健林:今年以来,国内外的经济形势都十分严峻。就全世界而言,有四台经济发动机,美国和中国对世界经济的增量一样,贡献都很大,剩下的就是欧洲和日本,由于美国次债危机的影响,美国、欧洲、日本这三台已经熄火,只有中国还相对比较正常。随着国家宏观调控的加剧,中国经济也有整体下滑的危险,楼市和股市前景都还比较迷茫。
目前中国最大的问题是什么呢?中国的实体经济实际并没有发生太大的变化,但是人们对未来经济的预期却早已改变。因此,股市和楼市都双双出现回落。估计近期中央会对宏观调控做些调整。如果宏观调控有变化,中国楼市就会有转机。但是,中国的房企可谓“小散乱”,相信在这一轮的调整当中,将有20%-30%的房企消亡。
《华夏时报》:您觉得房地产企业应该如何应对目前的危机?
王健林:创新是企业发展的根本,房地产企业也不例外。世界上发展得好的企业无一不通过创新,没有创新就没有企业发展;商业模式是企业创新的核心,比技术创新、管理创新等更加重要,因为它建立的是人无我有的独有优势;产业链是企业创新的关键,企业拥有创新的商业模式固然重要,但仍然需要对商业模式进行完善。
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