大公司落户北京环线商圈的商业诉求

近一个时期以来，写字楼销售市场"中字头"大型企业集团公司争抢独栋写字楼的现象日渐显现。据了解，北三环沿线的北环国际中心、金澳国际、德胜国际、环球中心二期等诸多入市或即将入市的商务写字楼项目，都将销售政策向这些能够"消化"独栋的客户倾斜，有的则干脆拒绝散户销售。

    据悉，国有资源垄断企业随着资源垄断和人民币增值，在国际贸易结算中，实现了资本积累的最大化，同时，国资委最近发出文件对中央企业的资产运营保值增值进行全面量化考核，是国企巨头购入可增值的资产以强势资本置业物业的主要动力。

    人民银行的研究报告指出：随着本币的升值，世界500强进入中国市场的速度在不断增加，奥运、世博会以及以及中国经济的长远增长预期都为这种进入提供了最好的契机。

    进入中国的跨国企业以及中国的大型企业通常是有着几十年、上百年历史的老企业，在办公选址上经验丰富。人民银行金融研究所的专家认为：中国的地产开发商要有国际化的视野，认真分析跨国公司和大企业的选址需求，达成市场营销，以化解从紧的货币政策带来的经营压力。

    戴德梁行认为：跨国企业在进行商务选址时通常会问题：首先是不是最合适地物业？在选址时，跨国公司比较担心地是漏掉了可选地楼盘，也就是最合适地物业并没有包括在备选项目里面。这意味着之后地任何与选址相关地决策都不是最优地。其次，是不是最理想地价格？商务物业地租赁或是购买构成了公司支出地重要部分，有没有用最合适地价格签订租售合同备受决策者关注。第三，是不是与公司文化合拍？每个公司都有其不同地文化，因此在选择时就要考虑到适合本公司文化地商务物业，这种文化包括公司形象和各不同职能部门对于不同办公条件地要求地差异。第四，是不是适应公司成长地需要？商务物业空间的扩展可能性是否能适应公司业务和人员的变化也是考虑因素之一。随着公司地成长，商务物业是否能适应职员增加带来更大地办公空间需求很重要。所以在纽约的麦哈顿、东京的银座以及陆家嘴地区都集中了一批国际金融界的巨子。

    摩根大通的地产分析师认为：工商银行、中国银行、中国石油、中海石油、中国人保(北京)、中国电信、北京移动、中铁物流、中国人寿……这些响当当的名字如今都汇聚在金融街这绝不是偶然或巧合。因为北京现有的商务格局看，CBD、金融街和中关村三足鼎立。近年来，随着开发商对地段优势和交通因素的重视和强调，在传统的中心区之外，环路沿线的新型商圈不断兴起。

    商圈效应最大的优势之一就是能够提升办公效率及互惠互利，如果能良好地发挥他们之间的联系优势，将为商圈内各企业带来不少便利，各公司无需费心张罗即可解决相关事务，如此多的优势，自然成为众多知名企业的首选之地。

    西城是北京的中心城区，具有香港类似的经济环境：地域小，人口多，资本雄厚，智力密集，金融业、电讯业发达。同时，金融街周围政府机构集中，这种优越的地理位置对金融街的发展具有非常积极的意义。物业市场需求空间较大，使金融街发展有较大空间。从商业区位的观点看，金融街位于全市城区的几何中心，销售半径覆盖范围很大，金融街广阔的发展前景也将吸引越来越多的客户入住，因此在金融街建设的各种物业具有极大的市场需求空间，当前已建成的各种物业都有极高的租售率就是一个明证。从长远看，金融街的各类物业还将呈供给的稀缺状态。北京金融街，是国内最大的货币资金市场。与中关村、CBD一起成为北京市重点发展的三大主题区域。而这种优势既是其发展的方向同时也成为了金融街发展的优势所在。