--钟伟
中国经济增速可能回落
5月28日，国家统计局副局长许宪春在接受媒体采访时表示，中国本轮经济周期从2003年到2007年连续五年保持两位数的高增长，但这样的高速增长是不能长时间持续的，必然会在出现峰值之后有个逐步回落的过程。初步判断，2007年可能是此轮高速经济增长的峰值，今年后，经济增长速度会逐步回落。
对于央行上调存款准备金率一个百分点，国家发改委中国宏观经济学会秘书长王建表示，这是一个错误的举动。
王建表示，通货膨胀水平处在高位，货币投放也保持了16%的增速，但大量货币供应被过高的物价消耗，其对实体经济增长的贡献就打了折扣。目前，生产流通以及资本市场的资金短缺非常严重，在这种情况下，宏观调控政策再不转向，经济掉头向下的可能性很大。从最新的资料来看，经济已经在往下走，未来可能会加速下降。
王建认为，2007年6月份是本轮经济增长的最高点，2007年全年是高增长高通胀，而2008年一季度已经出现高通胀低增长的势头了。
花旗集团香港区行长：
美国次贷问题最坏时刻已过
花旗集团香港区行长林森成6月4日出席香港上市公司商会活动后表示，美国次贷问题最坏时刻已经过去，但问题仍未完全解决。
他预期，美国联储局于本月议息会议后暂时不会再有减息行动，因联储局需观望过去数次减息行动对经济所带来的影响。
钟伟：开发商今年资金缺口
达四五千亿元
北京师范大学经济研究中心主任钟伟6月16日在“2008博鳌房地产论坛”上表示，初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿〜5000亿元的年度资金缺口。钟伟分析认为，全年开发贷款可能在6000亿元左右，全年个贷发放额可能在4000亿元或5000亿元左右。同时，由于个贷的按揭比只有50%多，预收和定金部分会比按揭回落得更快，收缩额度在四五千亿元。而外资今年1〜4月份仅仅到位了150亿元左右。上述资金之和大概是1.6万亿元。但从2005〜2007年的房地产资金情况分析，销售规模与投资规模大致是接近的。所以，从今年前4个月的情况看，全年至少要投入2.1万亿元，开发商全年资金短缺的额度大概在4000亿〜5000亿元。从今年1〜4月新增开发贷款较多、个人按揭贷款明显萎缩的情况来看，实际上不是商业银行对房地产市场资金支持不够，也不是开发商没有用尽融资渠道，而是市场需求明显萎缩。
商品住宅地开发时间
原则上不得超过三年
据国土资源部透露，6月1日，有关部委已联合发布，自2008年7月1日起执行的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本要求，商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过三年。
新的示范文本要求，受让人在按合同约定付清全部国有建设用地使用权出让价款后，方可持合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。
而签订出让合同时，要明确填写宗地上建设项目的开发投资总额、建筑容积率限制、建筑密度限制、绿地率限制等土地利用条件。受让人必须按照本合同约定的土地用途容积率利用土地，不得擅自改变。
根据示范文本，合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过三年。
受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建期限不得超过一年。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开、竣工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额一定比例的违约金。
北京市规委出台
新户型面积控制标准
6月3日，北京市规划委员发布《北京市城市建设节约用地标准（试行）》。其中，对于二类居住用地的套型标准为“按平均100平方米/套控制”。
北京市规划委员会副总规划师温宗勇表示，目前节约建设用地主要有四项途径：一是直接减少建设用地，二是提高建筑的容积率，三是对建设用地进行综合利用，四是提高套密度，即在单位面积内增加住宅套数，从而增加居住人口，达到节约用地的目的。
温宗勇指出，根据建设部规定，目前每公顷的住宅应在140〜250套的区间范围内，根据所处位置的不同，在应用此标准时可取上下限及中间套数。
对此，业内认为，这一规定产生的效力不亚于当初的70/90政策，政策效果可能使部分项目规划进度延迟。此外，今后在崇文、宣武、东城、西城以外的区域，新建住宅100平方米以上大户型将受限制。
北京新增储备地2800公顷
6月5日，北京市土地整理储备中心公布《北京市2008年度土地储备开发计划》的部分内容，并将于近日正式公布实施。
按照该《计划》，北京市在土地储备总量上，2007年结转土地储备开发面积8300公顷，2008年度新增土地储备开发面积2800公顷，到2008年年末结存土地储备开发面积9000公顷。这意味着北京将加大土地储备的力度。
土储中心负责人表示，新的土地储备计划，在加大政府土地储备力度的同时，将优先开发闲置土地，并向新城和轨道交通地区倾斜。
银监会再次强调禁止
“三假”房贷
银监会6月初向商业银行下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，对“假按揭”、“假首付”、“假房价”等不规范行为进行约束。
文件要求，银行若发现开发商有上述“三假”行为，则必须停止向其发放个人住房贷款和开发贷款，同时应重新对房企所在集团进行信用评级，调整授信额度。此外，针对个人房贷业务，监管部门则要求银行向优质的、有还款能力的个人发放贷款，重点支持“首套房”的贷款。
北京二手房销量减1/3
--预计奥运后现爆发点
北京市中介协会6月初发布消息称，受“拐点论”影响，上半年北京二手房市场观望情绪浓厚，交易量明显受挫。统计显示，上半年北京二手房的交易总量为35276套，同比回落9.8%，较去年下半年交易总量降幅高达35.62%。
尽管上半年京城二手房交易均价仍处于高位，但涨幅已缓慢下行。今年上半年北京二手房交易均价为每平方米9757元人民币，价格涨幅同比明显放缓。专家预计，今年下半年北京二手房成交的爆发点将在奥运会之后尤其是10月份出现，全年二手房交易总量将保持在7.8万套左右。
网上签约数据显示，5月份北京市共发布二手房源2903套，环比4月份的3375套下降了14%。5月份二手房成交了2638套，环比4月份的2614套略有0.9%的上涨。
北京新项目延迟开盘成风
来自北京房地产交易管理网统计数据显示，5月中旬至6月中旬是取得预售许可证的高峰期，共有46个项目取得了预售许可证，但有近半项目都没有按照市建委“获预售许可证三日内必须开盘”的规定按时开盘。
业内人士认为，现在开发商延迟开盘和去年的捂盘惜售有所不同，很多是因为客户积累不够而不敢冒然开盘。这一说法在一些一线操盘手处也得到了印证。
北京地铁八号线
有望北延至昌平新城
未来几年，昌平老城区东部将崛起一个金融服务机构聚集的商务中心区，成为京北地区的CBD。正在建设中的地铁8号线也有望北延至昌平东部新区。据北京市规划委昌平分局有关负责人介绍，目前通往昌平方向的市郊铁路S2支线正在前期的规划设计当中。备选方案之一就是地铁8号线北延，规划中由回龙观经巩华城、沙河高教区、东部新区至清华分校。
深圳住房保障体系
“外地户籍将一视同仁”
备受关注的《深圳市住房保障条例（草案送审稿）》，首次将非深圳户籍人群列入住房保障体系当中。由此，深圳市在住房、医疗、养老、教育等系列民生问题上均已突破户籍限制。据悉，作为国内首部考虑非户籍人口住房保障的法规，该条例规定，在申请保障住房时，就有关申请人收入和资产的要求，对本地户籍和非本地户籍人士将一视同仁。
厦门保障房与商品房市场
将完全分离
厦门市住房保障办与当地主管部门联合草拟《社会保障住房管理条例》已初步完成，预计9月可上报人大审议。
《条例》将涵盖保障性住房的建设、分配、监督等整个环节，其理念借鉴了新加坡组屋和中国香港公屋这两个优秀的住房保障模式。
《条例》将延续经济租用房的理念，此次厦门市计划把中高收入中的部分人群划定在保障范围之内。而另一突破则是保障的退出机制。《条例》将会对保障人群实施严格的动态管理。
厦门是国内首个投入巨资建立与商品房市场完全分离的住房保障体系的城市之一。
融科智地积极拿地准备A股IPO
5月30日，联想旗下北京融科智地执行总裁郑志刚在接受媒体采访时透露：“融科智地上市已进入正式程序，争取在2010年前后实现在A股上市。”
一向低调的融科智地在过去的半年时间里还在北京积极增加土储。今年1月2日，融科智地以近7亿的价格拍得北京亦庄项目。去年年底，融科智地竞得融科信息中心B座地块，地价约为7亿元。过去半年，融科智地用于拿地的资金或已超过20亿元，新增土地储备约100万平方米。
除新增土储外，融科在北京、天津、长沙、武汉、重庆、合肥、宜兴、惠州、江西九江和景德镇等城市均已有项目开发。
领汇REITs上财年物业估值猛增
6月6日，香港领汇房地产投资信托基金（REITs）公布截至3月底的年度业绩，集团全年可分派收入总额达16.02亿港元，同比上升11%；年内溢利51.4亿港元，上升18%。
作为香港最大的房产信托基金，领汇收入主要来自收取租金，旗下物业共有约100万平方米的零售商业物业，约8万个车位。
据最新业绩资料显示，截至今年3月底的年度内，领汇的物业组合估值上升12%至443.07亿港元，每基金单位资产净值上升13%。
宝龙集团预计6月底香港IPO
曾一度放缓赴港上市的厦门商业地产巨头宝龙集团，6月初骤然加速IPO行程。据悉，宝龙集团计划招股规模30亿〜40亿港元，目前已通过香港证交所上市聆讯，将于6月底挂牌上市。
光大证券房地产分析师赵强认为，对于这些一直谋划上市的房企而言，眼下的当务之急不是发行价格，而是争取到上市的资格。“只要实现上市，将来市场回暖，还可以有增发的机会。”
全球机构投资者
将有4成资金投向亚洲房地产
6月10日，“INREV/AREA亚洲投资意向调查”显示--在未来两年里，全球房地产投资者，特别是非上市房地产基金，计划不断提升在亚洲市场的投资。
调查显示机构投资者对亚洲房地产市场的投资占全球总房地产投资额的37.8%，这一比例在未来将会上升至39.3%。
AREA联席总监及高富诺亚太区常务董事陆德智先生表示：“2008年，在最具发展潜力的房地产市场排名中，日本办公楼和中国的住宅项目分列一、二位，众多房地产投资者已明确将亚洲作为其未来市场。其中，日本市场较为成熟，拥有大量的机构投资商，而中国市场则仍处于快速发展之中，特别是其私营房地产板块。”
网络巨擘深度介入房地产营销
6月11日，某网站房产推出一整套整合营销方案。其中 “网上售楼处”引入了思科旗下强大的WebEx互联网协同解决方案，这一举动标志着这两大网络巨头深度介入了房地产营销领域，这一方式将对购房者的购房、看房等方式产生重要影响。据介绍，WebEx互联网协同解决方案能实现三维全景、视频看房、互动咨询、Woocall网友交互、在线预订、在线共享等特色功能，还可提供电子楼书、电子沙盘、销控表、房贷计算、合同范本、销售顾问等一系列服务产品。据称，目前，北京一线的房地产商已有近20家在某网站房产上线试用“网上售楼处”。（编辑：房若隔世）
