“机铁”引爆三元桥商圈 商业价值起到不可估量

    机场地铁与地铁10号线即将开通，无疑作为两大轨道交通枢纽的三元桥商圈将得到进一步的提升，特别是作为国内第二条机铁线路，北京机场地铁的开通将对沿线的商业起到不可估量的作用。

    记者了解到，远洋地产、首创、华润、华远等地产巨头早在几年前就在三元桥排兵布阵，远洋新干线、佳程广场、时间国际、第三置业、凤凰城等项目的相继入驻，三元桥商圈的商务氛围日渐成熟，整个区域的区域价值得以快速提升，这次借助双线地铁的开通，使得该区域有望成为继CBD之后的商务经济新中心。

    近日，华润置地宣布持有凤凰置地广场，该项目总计24万平方米，并于6月3日正式与全球顶尖的酒店式服务公寓品牌运营商——辉盛国际酒店管理有限公司和亚洲最大的跨区域影院嘉禾影院签约，成为了三元桥商圈率先借双线地铁交会之势发力的开发商。

    五维交通网络支撑  华润打造国门商业综合体

    位于大凤凰区的凤凰置地广场是北京少有的拥有双轨道五维交通的商业综合体，在东三环、机场路、地铁10号“财富线”、机铁快线交会的金点上。三元桥区域所具有的天然区位优势不言而喻。三环路、机场高速在此交叉，形成以“金十字”为核心的黄金板块，南连CBD，北通亚奥商圈和中关村，西望东二环商务带，东达望京产业园区、空港工业园与首都国际机场，是汇聚各条交通动脉的“心脏”之地。尤其是地铁10号线、机铁快线将交会于此，使其立体交通的优势更加明显。

    正在建设的机铁线和地铁10号线交会出口“三元桥站”，距凤凰置地广场仅25米之遥。地铁出口地下直通凤凰置地广场购物中心，这个区域正在形成主环路、地铁、高速、快速路、辅路五维交通网，是连接北京CBD、燕莎、奥运村和空港等区域的黄金点。可以预见，未来两条轨道列车所带来的源源不断人流，以及几栋总部写字楼内众多的企业员工，两座酒店的客人，将是购物中心经营的最有力支撑。

    持有型凤凰置地广场  华润转向综合型开发模式

    当华润宣布持有凤凰置地广场，不禁让业内一片哗然。曾经一向专注于住宅开发的华润是否将进行全面转型。对此，陈鹰表示：“实际上从2006年华润就已有一个注资计划，就是华润集团在深圳、上海还有北京，也包括华润大厦正式注入到华润集团来。此次持有凤凰置地广场体现了我们这个战略的进一步执行，酒店式公寓、写字楼是持有性的，这体现了一个发展商的策略。”

    随着辉盛国际、嘉禾影院的成功进入，证明了华润走持有型物业的先见之明。据了解，辉盛国际管理有限公司将以“辉盛坊”品牌运营和管理凤凰置地广场的公寓部分，同时亚洲最大的跨区域影院，投资、制作、发行一体化的电影娱乐巨头——嘉禾影院将进驻凤凰购物中心。

    业内人士认为，辉盛和嘉禾两大国际品牌签约凤凰置地广场，将进一步丰富三元桥区域国际品牌企业的构成，对该区域实现国际商务区的定位具有推动作用。辉盛和嘉禾的有关负责人在谈到入驻凤凰置地广场的原因时均表示，一方面是看重华润置地的品牌和凤凰置地广场的品质，另一方面，三元桥区域作为国际商务区的发展潜力也是促使其做出选择的重要原因。