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2008年地产行业突遭寒流，导致刚刚还在抛出大笔资金争当地王的地产企业纷纷面临着“资金紧张”这个最急于解决的问题。为此，地产商不得不收缩战线，有的不惜卖地卖项目或者以巨大代价上市筹资，甚至打折售楼。
为了弥补资金缺口，北京万通地产股份有限公司(600246)(下称万通地产)却另辟蹊径，在原有项目上做文章。据本报记者了解，万通地产正在打其开发的怀柔新新小镇原有空地的主意，并已新建多栋别墅，进行销售。
这家号称“财务健康”的企业，不惜在原有规划基础上，见缝插针，规划进新的项目，以谋求回笼更多资金。由此，其资金链之紧张可窥一斑。
万通变卦惹争议
“土地的稀缺、房价的飙升以及资金的压力，迫使开发商不惜违背其最初向业主承诺的种种规划，拼命在现有规划的基础上见缝插针，尽量多建住宅以便回收更多的资金。”万通地产新新小镇业主老王告诉记者。
2004年9月，老王在怀柔庙城购买了由北京万通地产股份有限公司开发的新新小镇一处独栋住宅，当时老王在购买该独栋住宅时，该独栋住宅的正南方及正东方全为未开发的旷地，开发商在沙盘规划中，称此处为预留绿化地块。
同时万通地产售楼工作人员在售楼时明确告诉老王：该独栋住宅正南方今后将要建新的住宅，但新住宅的位置将与其正西方的已有住宅平齐；正东方将要建景观；而该处住宅的价格比旁边紧邻的两栋相对高的原因，是因为上述理由及正南和正东方的空间。
但事到如今，开发商却改变当初的承诺。老王的独栋住宅正南方新建住宅已超越其正西方的原有住宅，而该独栋住宅正东方不再是开发商当时承诺的景观，已建成新的住宅。让老王尤为气愤的是，距离老王的独栋住宅最近的一栋住宅院墙(砖墙正在建)，离老王家院墙(松树)仅30公分。
更令老王被动的是，在与开发商签署合同时，老王疏忽了商品房买卖合同的补充协议中所提到的，龙山新新家园项目一期和二期建设用地之间的现状绿化地块，是住宅建设用地，而非绿化用地，该地块最终用途以国家政府部门审核批准的建设规划为准。
而当时售楼人员在售楼时对老王的承诺，并未能落在合同或任何书面上，而且没有在当时作录音。
“目前,由于我们的要求，砖墙院墙停工。但开发商相关负责人已经电话明确表态，不会承认售楼时所做的承诺。”老王说。
而据本报记者了解，目前新新小镇这些新建的别墅正在销售中。
另类筹资以补现金流
SOHO中国董事长潘石屹曾表示，公司同事在认真研究了部分上市房地产公司的财务数据后，分析得出结论，速动比率是衡量企业可以立即变现用于偿还流动负债的能力，一般来说它的比值在1-2之间比较合适。但是目前大多数的地产企业速动比率都在1以下。这就表明许多企业的资金链都显得异常紧张。
而在这些速动比率低于1的企业中，就有万通地产，其速动比率仅为0.6。
在当前形势下，土地资源越来越紧缺，而资金来源越来越紧缩，也许密集开发现有土地资源，甚至不惜违背原本承诺的开发计划，见缝插针，多开发项目，以图更多的资金回笼，是万通地产另类的筹资和集约利用土地的方式。
但万通集团董事局主席冯仑对媒体否认了资金困难，他指出，万通经历了楼市多次起落，比较注重公司的财务健康，目前公司负债率不到50%，若算上预收账款，负债率约在30%左右。在A股上市的135家房地产企业中，万通的市值排第17位，持有的现金则排在第5位。
万通地产作为民营房地产上市公司的代表，在北京专注于精品项目运作，随着全国住房需求激增和房价上涨，万通地产的销售增长表现不俗，同时，万通地产在2007年通过定向增发5000万股，发行价格30元/股，实际募集资金14.542亿元，实现了资本扩张，使得现金流在短期内较为充裕。
另外，万通地产被评为2007年成长性排名第一的企业，因其在2007年表现出良好的抗风险能力，万通地产2007年的净利润增长均超过100%，而在土地储备方面却没有过激表现。
但也因为在2007年没有疯狂拿地，万通地产目前的土地储备(建筑面积)约为210多万平方米，这比起众多地产企业动辄上千万平方米的土地储备，几乎不足以挂齿。
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