地下车库建旅馆遭业主反对 产权应归政府代管

    市民李先生反映：我住在通州区新华联小区北区，北区10号楼和11号楼之间的地下空间原是车库，但一直未投入使用。近一个月前，居民们发现这个地下车库已被建成地下旅馆。大家都很反对将地下车库改建，担心居民们正常的休息和生活被影响。

    核实：记者近日在该小区发现，北区10号楼和11号楼中间的地下空间已被改建。一施工工人说，改建已进行一个多月，目前房屋已基本修完，内部共建有100个房间，每个房间8平米左右。工人说，这些房子建好了要做旅馆出租。

    回复一：小区物业悦豪物业管理公司执行总经理冯晨(音)说，该地下空间本计划建成车库，但北区地上停车位仍未饱和，且地下车库费用较高，所以一直闲置。去年8月，打算承包改建工程的张志明(音)曾和物业协商，打算将此改建成一旅馆出租，物业和张志明拟了一份《物业管理服务协议》，旅馆建成后将每年上缴1万元物业管理费。冯晨说，今年4月下旬，张志明向物业出具了一份小区业委会同意改建的知会函后，物业才允许其开始施工。

    回复二：新华联小区北区业委会主任郑金相说，今年4月16日，张志明找到业委会商讨改建一事，业委会5名委员都同意后，他就给物业写了一份知会函并盖上了业委会的公章。

    郑金相说，因当时张志明出示了地下空间利用的相关法律法规，才没想到召开业主大会进行讨论。双方协商后，张志明同意向业委会支付2万元“补偿费”，可以用以将北区内一门球场改建成篮球场，方便业主锻炼。

    回复三：通州区民防局地下空间管理科一名张姓科长称，地下空间的产权由政府代管，并不归属小区业主或物业任何一方，政府鼓励对地下空间开发利用，但不能给小区居民造成不良影响。该地下空间共8000多平方米，其中1000多平方米将开发成旅馆，建成后需要通过卫生、消防、公安等部门审批，民防局最后审批，全部通过后才能投入使用。对于小区业主们的担心，他称，如果旅馆建成后扰民，管理不符合相关规定，民防局一定会严格处理相关人员。他同时称，该地下空间的改建已停工，奥运会前不会批准开工。