国六条催生中小户型井喷 低迷楼市未现曙光

      国六条催生中小户型井喷，但并未给低迷楼市带来曙光

    “房价这么高，小面积房还是买不起”

    业内人士：近两年中小户型可能出现卖不出去的情况    

    编者按

    6月，全国楼市风雨飘摇。

    北京、深圳、武汉等地楼市跌价，深圳四大行全部违规放贷，建筑商和开发商举步维艰。浙江丽水房地产资金断链，房开被审计发现有4.85亿元的集资款无法偿还。房价进入下跌周期，几乎是不可避免的事情。

    而宁波房价5月份同比涨幅仍有16.6%，位居全国第三。但成交量萎缩一半的数据，仍能清晰地透露出楼市浓郁的观望情绪。

    宏观调控的利剑正慢慢在市场上显现出杀伤力。本报推出“与宁波楼市零距离”系列报道，期望深入地探究一下现在宁波楼市的真实情况。

    “我们这里90平方米的中小户型供应充足，1到6楼都可以选择，3楼价格最贵，接近1万元一平米。”昨日，记者从瑞园售楼处了解到，目前90平方米左右的中小户型房源很多，这与三年前中小户型一推出就被抢购形成鲜明对比。大量中小户型集中上市，但房价高涨也让中小户型成了高总价房，在全国房市低迷的情况下，中小户型能否被消费者接受呢？

    调控政策催生中小户型井喷

    早在2006年6月1日，国六条明确规定，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房，含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

    在国六条颁布以后，从今年年初开始，众多楼盘的中小户型开始上市，而今年中小户型将继续增加。业内人士分析，预计90平方米的小户型将在今明两年出现井喷现象。

    “面积小了，设计起来可以更紧凑，得房率可以增加不少。”TOP国际联合设计公司副总经理黄川向记者表示，国六条出台后，设计的户型基本都是以2梯3户、1梯3户为主，以前2梯2户、1梯2户的小高层、高层的设计方案基本都不采用了，房屋得房率高了，公摊面积减少，赢得了购房者的认可。

    他还表示，由于开发周期的原因，今明两年越来越多中小户型集中上市，地段不好、设计没有特点的同质化楼盘可能会出现滞销现象。

    面积虽小，总价反而高了

    适合老百姓买的房子是有了，但他们能买得起现在的中小户型商品房吗？

    “近两年房价涨得太快，面积是减下来了，可算来算去还是买不起房。”从学校毕业五年的夏亮说。他回忆刚毕业时，老三区的房价已在5000元以上了，他那时年收入在5万元左右，当时市区一套140平米的房子在70万元左右，这对于刚毕业的他来说是个天文数字。迫于房价压力，夏亮选择了暂时和父母住在一起。

    五年以后，夏亮自己有积蓄20余万元，可是现在市区的房价都是150万元左右，小户型也价格不菲，甚至比以前的大户型还要贵。

    以最近热销的瑞园为例，记者从售楼处了解到，多层三楼的房子均价接近1万元每平方，以90平方计算，一套在城西的房子总价要90万元。“虽然户型是小了，可是房价涨得太快了，比三四年前的大户型还要贵。”夏亮说，这对于完全靠工资买房的他来说，似乎买房梦又遥远了。

    一位开发商告诉记者，连续几年来，土地拍卖价持续走高，加上水泥、钢筋等建材价格大幅上涨，小户型结构要比大户型要复杂得多，小户型的建筑成本比大户型多投入10%左右。所以从单价来说，小户型一般比大户型要贵一些。

    中小户型可能出现过剩

    “成交量萎缩、价格坚挺是宁波楼市近期的一个特点。”天启开启机构宁波公司相关负责人表示。他告诉记者，目前宁波楼市价格基本没有跌，但是成交量萎缩严重，相比去年同期连三分之二都不到，购房者以观望为主，中小户型并不能为低迷的市场带来曙光。今年下半年到明年，集中上市的中小户型可能会出现过剩现象，可能会出现卖不出去的情况。

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    2009年建中小户型3.5万套

    宁波市规划局的《宁波市中心城住房建设计划(2009年)》显示，在2009年，宁波市中心城区(海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区)将新建住房近5万套，其中套型建筑面积小于90平方米的住房约占到住房总建筑面积的70.2%。其中，经济适用房、经济租赁房等保障性住房近1.3万套，普通商品房约3.56万套。2009年度在宁波中心城范围内进行的各项住房建设活动，都得符合该计划。记者周阳

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    杭州房产交易量下滑

    房东卖房主动承担税费

    金报讯(记者徐佳菁)昨天，经过与房东的几番协商，钱先生花75万元签下了杭州德胜路一套61平方米的房子。“我们达成协议，这套房子的营业税由房东交。”钱先生喜滋滋地说。

    在杭州透明售房网刚刚统计出炉的杭州上周房产销售数据上，记者发现新房二手房的交易量又下降了。杭州全市商品房成交452套，相比上周的497套，环比下降9.05%；交易面积为5.19万平方米，环比下降25.10%。而二手房市场也是一片低迷，上周二手商品房成交319套，交易量下滑了12.38%。

    据了解，6月上半月，杭州共售出二手房713套，据业内人士称，这个数字几乎只有去年同期的一半。

    买方市场的低迷，使得一些心急的房东坐不住了，考虑起自行承担税费的可能性。省直房产企划部经理杨亚晴告诉记者：“现在有房东主动向我们提出，只要房子卖得出去，他们可以自己支付税费。”

    我爱我家杭州区市场研究中心经理周包军说，国家严控楼市，以及贷款紧缩，是市场交易不太活跃的主要原因。他预计，如果不考虑接下来会出现的政策因素，市场要出现大的变动只有等明年了。“我估计半年内均价会一直在12500元/平方米-13000元/平方米上下震荡，而成交量也不会有很大的变动。”