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出租率提高租金涨 烟台写字楼放量井喷

    在建和筹建的写字楼达到9座之多

    这是一个不为人知的市场,这是一个市民天天接触的地方———烟台写字楼,沉寂多年,一日井喷!

    细心的市民可以看到,今年以来,港城写字楼市场一改往年颓势,张力骤增,街头“写字楼出售、出租”的广告越来越多,各种名目的“大厦”拔地而起,在建和筹建的写字楼竟然达到9座之多。在经历了太久的平淡之后,港城写字楼继住宅、商铺之后高调上市。

    在房地产界,流行这样一句话“住宅是铜,商铺是银,写字楼是金”,在一个城市的变迁过程中,随着摩天大楼的异军突起,写字楼逐渐成为反映城市变化的风云幻影。写字楼所代表的是一种新气氛的兴起和壮大,当写字楼逐渐成为城市的主流建筑时,标志着一座城市渐渐进入多元化的开放时代,商业文明所特有的包容性也会使城市变得更有魅力。

    住宅和商铺在烟台已经是家喻户晓,八十岁的老太太都知道投资稳赚不赔。写字楼不仅在市民心目中没有什么概念,而且是什么时候出现、如何发展、将来前景统统不晓得。

    造成这种现象,并非烟台之罪,而是全国通病:从国内的经济发展格局来看,以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市,写字楼市场逐步走向成熟,相对而言,二、三线城市的写字楼市场起步较晚。作为三线城市的烟台,2007年是烟台房地产市场发展历程具有重要意义的一年。烟台房地产突破了区域的限制,城区开始向东、西、南外扩。而烟台写字楼开发水平取得了较大的进步,市场也呈现出多种类写字楼产品。

    据了解,由于开发周期长、成本高、需求弹性小等原因,前几年港城开发商一直对写字楼望而却步。在经济快速发展和供给不足两种因素的牵动下,近年写字楼出租率提高,租金随之上扬。利好信息逐渐打消了开发商的顾虑,从前年起,就不断有新楼盘闯入人们的视线。

    置地前景老总萧启良说,芝罘区是烟台写字楼开发最为集中的区域,也是最有希望形成烟台CBD的区域,但是由于最近的几年里,芝罘区的写字楼产品开发一直相对落后和盲目,导致对高档写字楼产品的需求积压。在2006年这个局面显然得到全面的改善,阳光100的表现堪为上乘,在购买的客户群中不乏整层购买的大客户。就是市区一些已经停建或缓建的写字楼项目也纷纷在2006年登场,销售业绩竟然也是一片飘红。在租赁调查中发现芝罘区的写字楼平均出租率高达80%,这对很多投资人群来说无疑是很大的利好销售。

    烟台GDP大幅增长,成为中国投资环境金牌城市,大批外商来烟台寻找商机,千金难觅合适的办公场所,已经造成对写字楼的“饥渴”,正是在这种供销两旺的刺激下,烟台五区中经济最强的芝罘、莱山、开发区写字楼集中放量。

    除了阳光100,芝罘区还涌现出了天鸿、世贸等商贸综合的写字楼,而作为新的行政中心的莱山也不甘落后,第三城国际大厦把4万平方米的面积做成了纯粹的现代化智能写字楼,南山世纪城三期以写字楼、主题式酒店为主。开发区则是华新国际唱主角。

    9座写字楼相继推出,30万平方米的面积等待市民认购,烟台写字楼,陡然从谷地乘直升机到峰顶。
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