房地产开发商盈利面临下行风险 或要进一步降价

    截至6月1日，高华证券关注的12个城市的总建筑面积周环比下降9%、年同比下降46%，整个五月销售面积同比下降38%。深圳、武汉和北京的成交量表现最差，同比降幅分别为54%、53%和51%。
    
    开发商谨慎看待下半年房价
    
    高华证券在近期走访了7家总部位于珠江三角洲的房地产开发商后了解到：(1)大多数开发商对下半年整体房价趋势仍持谨慎观点，但对上海和北京等部分城市的房价相对较有信心；(2)大部分开发商认为受地震灾害影响，短期内成都将是最为疲软的市场；广东省的中山、东莞、惠州三地也需要密切关注；(3)所有开发商均认为短期内政策不大可能出现调整。
    
    预计仍要进一步降价
    
    鉴于上市房地产企业在这些重要市场的成交量没有增长，高华证券认为房地产开发商2009年的盈利面临着更大的下行风险。之前的购房者信心调查也表明购房者意向购买的房屋总价/家庭年收入与当前房屋总价/家庭年收入之间存在着悬殊的差距。
    
    高华证券预计开发商会在未来几个月内进一步降价以提升销量。然而，开发商越晚降价，以更大幅度降价的可能性就越大，进而对购房者信心产生负面影响的程度也就越大。