上海:交易重心不断外移 小户型房源有望六月上市

    在多重因素作用下，上海楼市中的观望和盘整仍在继续。今年5月份，原先预计上市的34个楼盘中，有10个没有上市。如果这些楼盘延迟一月上市，加上原先预计面市的20个楼盘，小户型房源有望在6月份集中上市。

     5月份是传统交易旺季，5月上旬，市场一度出现供应和成交双双放量态势，但突如其来的汶川大地震后，市场温度又降。据佑威房地产研究中心监测，5月份推迟上市的楼盘中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘，也有天山怡景苑、金地未来等市场比较期待的楼盘，还有海派青城、青柠9号等近郊小户型公寓。这些楼盘推迟上市，也有部分原因是因为赈灾暂时放缓了一些经济活动。

    高档楼盘和小户型公寓极有可能成为6月份新房市场两个亮点。6月份，内环内上市的高档楼盘预计有3个：推迟开盘的翠湖天地御苑三期、豪景苑和即将上市的浦江公馆；而中环附近的天山怡景苑、恒陇丽晶苑，嘉定的德邑小镇和松江的海派青城、青柠9号线等，推出的都是50平方米-90平方米的小房型公寓，如果这些楼盘都如期上市，将成为今年小户型房源上市最为集中的月份；另外还有普陀的阳光威尼斯、闵行的上海风景、宝山的万科四季花城等楼盘会推出新房源，这几个大盘也是市场比较关注的楼盘。

    另据中原地产对旗下180家分行的统计数据：5月中下旬的二手房成交较之上旬有所上升，成交价格稳定，并没有太大起伏。上海中原研究咨询部经理马冀表示，伴随着股市逐渐趋稳等外部因素影响，预计近期市场人气将会有所恢复。

    无论是新房市场还是二手房市场，楼市交易重心都在不断外移。据上海中原的统计，5月份新房放量主要集中在松江、奉贤、青浦、南汇四个区域，接近总量的90%；5月上旬，二手房的区域成交前三名由浦东、闵行和宝山摘得。在市场观望态势下，二手房价出现议价空间。据中原地产徐汇区区域经理张振凯介绍，5月上旬有近10%的房东下调了其挂牌价格，一般集中在250万-300万元的房源，降价幅度在5万-10万元左右。