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龙永图王志纲论道房地产发展趋势:建别墅浪费资源

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    龙永图

    中国的别墅区是失败的,浪费了太多的资源,销售价格又特别高,相当一部分人买不起,仅仅给少数人带来好处。

    王志纲

    中国的房地产业还存在很多问题,比如规划设计、建筑质量、生态营造等问题,但最根本的是文化问题。

    “在城乡结合处建别墅,耗费了大量的土地资源,仅仅满足了少数人的居住需求,造成了资源浪费。从中国的基本国情及经济发展阶段来看,应走具有中国传统文化及地方特色的‘小城镇’化建设之路。”5月23日,在方圆集团主办的“论道——全球化下的新东方人居模式”论坛上,中国WTO首席谈判代表、博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、中国著名战略咨询专家王志纲持同样的观点。

    别墅浪费资源不符合国情

    龙永图在论坛上表示,中国的别墅区是失败的,浪费了太多的资源,销售价格又特别高,相当一部分人买不起,仅仅给少数人带来了好处。此外,中国是一个人口大国,尚属于发展中国家,虽然有一部分人先富起来了,但大部分人的收入还在中低水平,要满足大部分人的居住问题,就要尽可能利用少的资源建设更多的房屋。

    据龙永图分析,随着中国城市化建设的加快,大批农民涌向城市,迫切需要解决更多人的居住问题,此外还要解决房子的质量问题。此次四川地震带来大片房屋的倒塌,给房地产业带来新的课题,那就是如何利用有效的资源建设抗震性能过硬的产品,而不是把有效的资源用在满足少数人居住的别墅项目上。

    房地产专家韩世同介绍说,别墅的容积率一般在0.6,洋房的容积率一般在2.0左右,城市中心的容积率有的会达到4.0,单从容积率的角度来看,别墅的容积率就要高出洋房3倍甚至4倍以上。另一房地产专家黎文江也表示,在容积率差不多的前提下,别墅的建筑面积和套数要明显低于洋房,又加上别墅一般具有户型面积大、一家人居住等特点,可以明显看出,别墅在中国这种人多、地少的现状下,不符合国情。

    记者调查发现,目前别墅的入住率并不高。今年“五一”,南航碧花园的联排和独栋别墅项目推出了100多套,至今仅销售几套。据相关负责人透露,这100多套单位早在去年11月份就已经推出来了,一直处于滞销状态。此外,售出的单位,业主入住率不高,空置率近30%。

    另据了解,假日半岛别墅项目总共有2300套,基本售罄,但真正有业主入住的仅有1208套,近50%的别墅空置。在花都拥有别墅的方先生告诉记者,由于别墅远离市中心,离工作的地方太远,交通也不是很方便,而且别墅区内各种生活配套不是很完善,只有节假日才去居住。

    “小城镇化”才是发展方向

    “从中国目前的基本国情来看,中国的房地产业应走全球化的新东方人居模式,即在中国传统文化的基础上,结合地方区域特色,在城乡结合处选择环境优美的地方,建设‘小城镇’,来满足高、中、底各种人群的居住需求。”龙永图表示。

    龙永图分析,走城镇化建设,将是新东方人居重要模式。欧洲的许多著名小镇,比如达沃斯、蒙特勒等小镇,能够享誉世界最重要的无非三点:一是得天独厚的自然生态、自然景观;二是独具魅力的人文生态、文化积淀;三是独具匠心的经营管理、市场运作。这些著名的小镇往往既是文化胜地,又是休闲天堂,许多文化名人都选择这些地方作为自己的居所。

    应该建设怎样的小城镇?中国著名战略咨询专家王志纲表示,中国的房地产业还存在很多问题,比如规划设计、建筑质量、生态营造等问题,但最根本的是文化问题。

    如何建设小城镇?王志纲认为,一是要提炼整合中国几千年积淀下来的优秀居住文化,以及整个中国传统文化中体现的各种精华要素;二是要借鉴整合西方居住文化中的精华以及现代建筑科技、建筑工艺中的有益营养;三是要最大可能地整合社会各界的力量,特别是文化界的力量和政府的力量。
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