绿城华浙外滩项目年内开盘 年底前有望面市

就在上海楼市成交量持续低迷之际，豪宅市场的成交放量推高了全市成交均价，市场分化日益凸现。市中心优质地块的供应缺口，使开发商对豪宅市场普遍看好，也为上海豪宅市场成交量和价格提供了支撑。记者昨日从绿城中国获悉，3年前绿城通过股权收购方式获得的南外滩董家渡地块已动工在建，这个斥资40亿元投资开发的滨江豪宅项目有望在今年年底前面市。

    年底前有望面市

    记者从该项目开发商上海华浙外滩置业有限公司了解到，绿城华浙外滩项目地块北至紫霞路，南至王家码头路，东至中山南路，总地块面积6.3公顷，建筑面积约25万平方米，由6幢18-30层的高层公寓和1幢酒店式公寓以及双会所组成。项目将分三期开发，目前一期地块已开工，总建筑面积为8万余平方米，其中地上面积约5.3万平方米，包括几栋高层住宅。由于整个地块东面临江，6栋住宅将自东向西依次排列，而一期住宅在整个地块的最东面，三面观江，因此在整个小区中景观资源最为丰富。

    华浙外滩项目负责人告诉记者，一期房源单套建筑面积在260-380平方米之间。为了突出观江效果，这个项目的外立面较为通透，临江一面将以落地玻璃为主。

    作为一大开发投资热点，2002年5月董家渡首批地块由香港华润、北京光彩、浙江华浙三家共同开发。此后，由于浙江华浙母公司浙江国信控股的重组，影响了公司在董家渡的开发进程。随后，浙江最大开发商绿城集团携巨资悄然吃下原本属于浙江华浙的项目公司———上海华浙外滩置业有限公司51%股权，取得其中近25万平方米建筑面积的开发权。

    豪宅成交走势乐观

    虽然内环区域动迁成本较高且难度巨大，开发商对未来豪宅销售市场仍然充满信心。世邦魏理仕昨日最新发布的数据显示，上海楼市的观望气氛依然存在，但4月沪上豪宅的放量成交却推高了全市成交均价。4月上海楼市共成交住宅147.3万平方米，较上月同期下降了18.3%。而就内环以内成交情况来说，4月成交面积为104595平方米，较3月的63710平方米增加了64.2%，成交均价也有了7.9%的涨幅，为30421元/平方米，而其他环间的销售及价格均有不同程度的下跌。

    一位熟悉上海豪宅开发市场的人士称，上海自2005年开始内环内的住宅用地急剧下降，2006年-2007年的供应更是减少到可以忽略不计的程度，与前期相比不足3%，有效供应大减，必将制约未来1-3年市中心住宅供应量。同时，由于中心城区动迁难度极大，市中心约有20个住宅项目虽有后续土地，但由于动迁问题而搁置，无法在短期内对市场形成有效供应。未来1-3年市中心住宅供应缺口会一直存在并呈放大趋势。

    因此，开发商在拿到市中心宝地后，几乎都竭力打造豪宅，内环线内供求矛盾给豪宅市场提供了支撑，上海楼市“越贵越好卖”的奇特定律也令豪宅开发商对后市充满信心。