小户型二手房是售是租 更新换代如何处理？

在房价持续攀升、银行频频加息等因素的影响下，北京市的二手房市场销售格局已经发生了变化，中小户型房源以优越的地理位置和较低房价成为现阶段和未来一段时间内北京市房产交易主流方向。据我爱我家统计显示，春节过后，90平米以下的中小户型需求迅猛增加，受节前政策影响的大批观望需求在节后出现集中放量的现象。中小户型房源供求关系和房价也发生了很大转变，业主出售与出租之间的选择矛盾和客户购买中小户型后未来面临的更新换代的房源处理等问题也随之产生。

    面对不断上涨的房价与需求，业主出售还是出租？

    我爱我家根据业主的不同需求分析出售与出租两种不同选择方式认为，对于那些短期内追求高收益的客户来说，出售比出租的优势大。

    首先，中小户型的租金受很多因素的制约，如地段、商圈和交通等。尤其是房龄相对较老的房源，业主想要获得理想的租金就必须再投入资金进行装修和维护。同时，房屋的折旧和闲置期等因素都应该充分考虑。

    其次，房源长期留置，房产价值也会因为房龄的增长而降低。与此同时，由于房产资金长期搁置，不能有效利用可能会影响其他方面的投资收益。如果将房产出售即省去了出租管理和维护的麻烦，也将获取充裕的资金投资其他行业，如股票投资等。

    对于那些致力于长期投资房地产行业的客户来讲，中小户型房源是中长期稳健投资的最好选择。随着国家不断加强对北京市中小户型重视程度可以看出，未来房产发展的方向是经济、适用小户型房，房价升值空间巨大。同时，这类房源在租赁市场上也是客户青睐的户型。因此，作为想长期投资房地产的业主来说，以出租形式待房产升值可谓是收益多多。

    什么样人群适合购买中小户型房，更新换代如何处理？

    我爱我家建业内人士认为，中低收入人群，尤其是年轻的首次置业人群适合购买中小户型的二手房。目前市场上出售的90平米以下的房子户型设计现代、适合年轻人居住使用。尤其是对于25-30岁左右自住型购房者，这样的户型具有面积紧凑，使用率高，总房款少等优势，通过阶段性换房、以小换大的形式可有效缓解购房压力。

    购买中小户型房源作为过渡型置业，在以后更新换代时处理上也具有较多优势。因为户型小、总房款低，出售时相对容易。随着人们观念的转变，很多人开始了长期租房的居住方式，而90平米以下的小两居和一居就成为租房人群青睐的户型，即好出售又好出租。

    由此看来，现阶段选择中小户型无论从市场交易环境还是未来升级置业、逐步提高居住条件都不失为明智的选择。我爱我家提醒广大消费者，调整置业计划、迎合市场变化的同时合理选房可以减缓许多置业压力，轻轻松松购房、快快乐乐生活。