开发商促销行为蕴含高风险 深圳叫停分期首付

近期深圳出现的分期首付、垫付首付的楼市促销行为，已被深圳市国土资源与房产管理局叫停。该局负责人表示，已通知全市开发商，禁止分期首付。

    开发商垫付为促销

    4月中旬，深圳市宝安区航程国际公寓项目打出“2万元一个家”的宣传语。针对该项目未售出的40多套单身公寓，购房者只需要首付一成就可以办理按揭供楼手续，另外一成首付由开发商先期垫付，到8月30日交楼之日再补齐。

    以该项目7800元/平方米的均价、最小户型25平方米计算，一成首付只有1.95万元。由于近期投资客纷纷离场，该项目推出“垫付首付”是为了吸引首次置业者。活动推出当天，公寓就售出8套。

    记者近日以购房者身份前去询问，发现航程国际公寓已取消垫付首付的促销活动。销售人员告诉记者，垫付首付活动已被市国土局叫停，现在首次置业者购买小户型要按照规定付齐两成的首付款。

    无独有偶。位于龙岗区龙翔大道旁的龙翔花园4月份曾经挂出“送五成首期装修款”的条幅，购买该楼盘的客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。同样，近日记者发现该条幅已经不见了。销售人员说，送五成首期装修款的活动已经取消。

    深圳市国土局有关负责人表示，开发商为购房者垫付、赠送和允许分期首付，实际上是将资金风险转嫁给银行，将本不具备买房能力的消费者拉入买房行列，给买家和银行都带来风险，也给房地产调控带来阻力。

    分期首付隐患多

    垫付首付、分期首付现象在珠三角地区已多次出现。2月初，富力地产首先在广州推出首期免息月供计划，购房者只需支付相当于房屋总价16%的首付款便可入住，余下款项可以分期支付。

    根据去年发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已经利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%。

    珠三角楼市频现开发商垫首付的做法，引起了监管部门对银行个人住房信贷资产质量的担忧。4月初，广东省银监局开始对广州各分行发函调查，希望银行增强风险防范意识。“五一”前，针对分期首付现象，广州市国土房管局明确表示，禁止分期首付等违反国家房贷政策的销售形式。“五一”期间组织专项检查，勒令三家采用“开发商垫付部分首期款，买家分期首付”方式促销的楼盘停止促销。

    深圳中原地产总经理李耀智表示：“开发商和银行都要谨慎评估‘垫首付’促销行为的风险。既然购房者连首期款都承担不起，估计月供也会有困难，买家断供很容易造成银行的呆账坏账。”

    深圳市国土局负责人表示，目前深圳市尚未发现有大范围的开发商垫付首付现象，曾经出现的两宗垫付首付楼盘也已停止相关行为。