观点PK:楼市遇冷,政府到底该不该救市?

据《21世纪经济报道》5月8日报道,石家庄市房管局宣布自5月4日开始,将“普通住宅”界定标准上调1300~2000元/平方米,最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米。

    沈阳市也几乎在同一时间施行了新的“普通住宅”界定标准,其“普通住宅”标准最高达到了6700元/平方米。

    据了解,这次普通住宅界定标准的调整,使得沈阳和石家庄大部分商品房进入减税行列,其中交易契税降低到1.5%,被业界理解为刺激房市需求的一个信号。

    与此同时,河北省建设厅还于5月6日召开新闻发布会,宣布提高当地住房公积金贷款的适用范围和贷款额度。

    调高普通住宅界定标准的做法目前已经有多个二三线城市效仿。而部分已经调高过“普通住宅”标准的城市正在采取减少土地出让量、改变购房者预期、降低住房公积金贷款门槛等方式来刺激楼市需求。

    舆论认为,受宏观调控影响,各地房价、地价都出现了调整,尤其是土地交易出现地价下降和土地流拍的现象。在此背景下,对“土地财政”依赖比较大的城市,政府已经从扩大需求等角度来避免当地楼市“硬着陆”。

    全国楼市普遍低迷的情况下,很多地方政府开始了“救市”行为。楼市遇冷,地方政府该不该救市成为了房产业界争论的新话题。