央企集中甩卖13万m2商业地产

尽管房价走势尚无定论，但市场浓郁的观望气氛让一些持有大量物业的房主们倍感忐忑。记者日前从北京产权交易所获悉，目前共有建筑面积近13万平方米的酒店及商业地产项目在北交所挂牌，挂牌价格合计达到7亿元。它们的主人，是清一色的央企。

    ●多个项目低价挂牌

    此次亮相的地产类项目共有7个，位置都十分优越。北京的挂牌项目基本都分布在二环路周边，其中包括位于朝阳门外大街的北京联合大厦，位于阜成门的四川大厦和位于车道沟的滨河大厦。重庆的挂牌项目嘉陵大厦则位于市中心最繁华的解放碑地区。东莞的挂牌项目华翔国际酒店位于东莞市横沥镇瑞康路，附近云集了多个高档公寓和别墅项目。同时挂牌的昆明威尼拉大酒店和北京濠景阁底商项目也颇具区位优势。

    这批项目的挂牌价格更具吸引力。以联合大厦集中转让的1.3万平方米高档写字楼为例，报价1.6亿元，每平方米均价1.2万元，而同一地段的写字楼报价均在每平方米两万元以上。建筑面积3万平方米的东莞华翔国际酒店挂牌价格1.244亿元，折合每平方米4000多元，这一价格大致相当于10年前该酒店的建造及装修成本。

    ●央企急于卖房套现？

    重庆嘉陵大厦，资产审核人为中国兵器装备集团；北京联合大厦，资产审核人为中国长城工业总公司；华翔国际酒店，资产审核人为中石化集团……北交所的公开资料显示，这批房产的主人全部都是"国字号"企业。联想到去年下半年以来全国一些主要城市房屋价格出现波动，央企集中处置名下地产项目的做法不免令人疑惑：它们是否担心房价下行而急于变现？对此北交所有关负责人表示，房地产价格波动主要出现在民用住宅领域，并未波及商业地产，之所以出现央企纷纷转让房产的现象，是因为国资委一直在要求央企剥离辅业，今后还会有一些央企的房地产项目在北交所挂牌。

    ●多家公司等待接盘

    由于报价优惠，尽管这批地产项目刚刚挂牌，有意接盘的已不下十家。在北交所日前为这批项目举办的专场推介会上，山东企业商会秘书长马云鹏表示，他是受多家会员单位的委托前来打探消息的，这些会员在北京都有业务，有意联手购买联合大厦作为办公用房。"这个项目价格很有吸引力，我们算了一下，分拆出售后，能白赚几套办公房。"

    据悉，前不久中国邮政刚刚在北交所挂牌转让第二批剥离的15家酒店资产，全部以令人满意的溢价转让成功，其中的12家被一家港资企业收入囊中。