南京开发商缺乏热情 地价缓将影响买房人预期

作为“2008中国·南京重大项目洽谈会”的内容之一，昨日南京国土部门推出了9幅地块并举行了公开出让。可能是近期楼市的观望氛围也“传染”到了土地市场，9幅地块中竟有6幅以底价转让，开发商普遍缺乏热情。整场出让会上惟一的亮点来自江北，位于未来过江隧道口的一处住宅用地经过85轮争夺才决出买家，地价从2.2亿飙升至3.22亿。

    多数底价出让令开发商心凉

    由于本次土地出让会上的住宅用地较多，占了9幅地块中的8幅，因此不少开发商将此次拍卖视作南京楼市的“风向标”，纷纷自发前来观战。据介绍，本次土地拍卖恰逢重洽会在南京召开，该会议的部分嘉宾如美国丰盛集团、美国大纽约商会代表也观摩了拍卖。土地出让会开始后，工作人员首先宣布了部分地块的出让结果。在9幅地块中，有5幅只有1家企业报名，因此全部底价出让，另1幅有2家企业报名的住宅用地最终也没有任何竞争，同样以底价拍出。在这些地块中，包括江宁谷里等地的4幅纯住宅用地，令人大跌眼镜。记者身边一位来自河西板块的开发商表示，这样的结果让他们感觉“心里凉了半截”。

    江北房价要破七

    在昨天的拍卖会上，位于江北迎宾大道的G12地块因紧邻过江隧道，未来交通便利，总共吸引来4家开发商参与竞拍，这也成为整场拍卖会上的惟一亮点。最终经过85轮激烈争夺，该地块被浦口区建设发展有限公司以3.22亿竞得，每平方米的土地成本为1521元。这家企业的总工姜先生在接受记者采访时表示，目前该地块的周边房价在5000元左右，该项目上市后的售价将达到7000元。

    地价趋稳将影响买房人预期

    对于昨日的土地拍卖，大多数业内人士认为“乏善可陈”。南京房地产促进会秘书长张辉表示，开发商的日益谨慎使得南京的地价正逐渐回归理性，目前土地市场上的价格很难再创新高。

    记者注意到，土地市场遇冷的境地并非南京“独享”，楼市专家认为，土地市场偏冷与近期房地产销售不畅密切相关，一些开发商心里没底，手上又没钱，不敢在土地市场放手一搏。而地价趋稳将影响到购房者的心理预期，不少人会认为后市房价难以上涨，因而继续选择观望。