排队购房 开发商还要骗多久?

因重现火爆排队而备受关注的上海“天山华庭”正式开盘。在不接受预定的情况下，开盘首日预售出65套。不过，也有人心生疑问：300人的连夜排队究竟是真的成交火爆还是开发商炒作？“一个楼盘还没有开盘就有这么多人排队，肯定有炒作的成分。而且，队伍前面明显排的都是民工。估计是开发商自己雇民工，为了制造火爆现象吧。”在队伍尾端一个排队的购房者跟记者这样聊。而隔壁楼盘的物业管理人员也说，排队的民工就是工地上的建筑工人，记者后来看到带领这些民工的头后来也直接进了工地。(《东方早报》4月25日)

    能吸引300人连夜排队购房，让我们不得不惊叹于该楼盘的“独特”，或者，我们不得不佩服国人排队的耐心。一个楼盘还没有开盘，就有这么多人排队抢购，如果不是开发商的蓄意炒作，那么，只能说明这家楼盘的位置太好，价格太适中，且“独此一家别无分店”，非常适合购房者的消费需求。而且，购房者对房子的需求还非常迫切，已经到了非买不可的地步，否则，怎么会不顾劳累连夜排队呢？“天山华庭”的房子果真如此炙手可热吗？我看未必。从开盘首日预售出65套的成交量来看，成交量与排队人数显然不成比例，这就让人有理由怀疑，那些排队的购房者只是一个“托”，他们并不是真正的购房者，而只是开发商请来的“群众演员”，排队购房也只是开发商安排的一出“戏”，目的无非是为了制造楼市热销的假象，好抬高价格，为自己牟取更多的利润。

    对于开发商的这种伎俩，人们并不陌生。《现代快报》曾经报道，南京一家知名的房产商为了能让房子卖出好价钱，不惜自卖自买，开发商通过这种手段造成热销假象，达到“捂盘”卖出好价钱的目的。与南京开发商自卖自买如出一辙，上海开发商导演排队购房，无疑也是在为自己助威，如此弄虚作假制造声势的目的，无非就是让自己的房子能卖出一个好价钱。采取种种手段欺骗购房者，早已经成为开发商的拿手好戏。细心的人们只要仔细观察，很容易发信其中的破绽。作为理智精明的消费者，面对楼市热销现象，应该多长一个心眼，看看是不是开发商设计的圈套。买还是不买，什么时候买，买什么样的楼盘，应该视自己的需求而定，而不是盲目跟风，跟着感觉走，从而落入开发商设计的圈套。

    在国家宏观调控措施频频出台的情形下，2008年第一季度全国70个大中城市房价依旧上涨11.8%，说明我国的房价依然在高位运行。尽管一些城市楼市遭遇了“寒潮”，楼市出现低迷现象，但房价“拐点”却并未到来。而面对楼市“寒潮”，开发商一边哭穷诉苦，一边却又在制造楼市热销的假象。不是策划自卖自买，就是导演排队购房，极尽欺骗之能事。只要能够“救市”，开发商可是什么点子都想得出来，什么手段都使得出来的。因此，我们必须冷静对待楼市“热销”现象，要善于分析和发现开发商的阴谋，对房地产现状保持清醒的认识，不要轻易中了房地产商的圈套。有关部门也必须深刻认识到房地产市场调控的复杂性、艰巨性和长期性，时刻关注房地产商的动态，对房地产市场坚定不移地进行调控。其实，自卖自买也好，排队购房也罢，它们都是开发商为了自己的利益而采取的欺骗手段，目的无非是诱使购房者上钩，去购买他们的房子。一些缺乏判断力的购房者，就这样轻易上了开发商的当，心甘情愿地掏出了自己的多年积蓄，甚至不惜背上沉重的债务。购房者变成了“房奴”，但开发商却在背后偷着乐，他们一边数着购房者刚刚交来的购房款，一边又在策划下一步该怎么去欺骗购房者，而我们就在开发商的欺骗中，一步步进入了开发商设计的陷阱，而房价也在开发商的策划中，一天天走上了高价位。