南京楼市成交量在低位徘徊 上周销量不增反降

轰轰烈烈的2008春季房展会后，南京楼市的销售量依然未见起色。根据房管部门的统计，上周南京住宅的认购量仍维持在1200套的较低水平线上，开发商们还在苦苦等待“楼市旺季”的到来。

    从南京房管局的官方网站“网上房地产”(www.njhouse.com.cn)上获悉，从4月14日至4月20日的一周时间里，南京全市总共认购商品住宅1215套，日均认购量为174套，相较于之前几周，房地产市场的销量不增反降。“刚过完年的3月初，南京楼市每周的住宅认购量大概是1300多套，之后呈不断下滑的趋势”，南京市房管部门有关人士介绍说，一些江北楼盘在4月初刮起的“降价风”虽然在短期内提高了销量，但是整个房地产市场却陷入更为浓厚的观望氛围中，业内普遍预计的旺季迟迟没有到来。

    尽管楼市“大盘”仍没有出现反弹的趋势，不过笔者注意到，选择在上个双休日开盘的几个项目销售成绩还不错。上周六开盘的河西融侨中央花园被认购了68套房源，成为河西板块的“主力军”。同样在当天开盘的六合地产项目阿尔卡迪亚，一天时间里就被购房者认购21套，相对于主城区不少板块的表现来说，已经相当抢眼。

    在地块出让上，近期颇为“安静”的土地市场传出河西将推出30万平方米住宅用地的消息。笔者券从南京市国土部门的网站上了解到，此次登出预告的共有4幅地块，除1幅中山南路上的颜料坊地块外，其他3幅全部是位于河西的纯住宅用地，分别为鼓楼科技园用地、河西南部地区4号地块和省特殊职业学校用地。由于目前只是预告出让，网站上并没有标明具体的出让面积等细则，笔者券在查找了相关资料后推算得知，这3幅地块的总出让面积在30万平方米左右，按照平均容积率2.5计算，预计可上市75万平方米的住宅供应市场。一位楼市专家表示，近期房地产比较低迷，这几幅地块在出让时可能不会遭遇过于激烈的竞争。值得关注的是，未来河西住宅量的增加将会增强开发商以及购房者的信心，有望起到刺激楼市的作用。