据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计可知：2008年03月份北京中高档二手房成交价格为13692.77元/平方米，03月份二手房买卖领先指数为227点，环比2008年02月份上涨1.45%。而2008年02月份环比2008年01月份价格增幅为0.66%。可见，03月份中高档二手房价格增幅明显，在该月有了突破性的1.45%明显上涨。同时，2008年03月份北京中高档二手房买卖成交量环比02月份也有了158.41%的巨幅上涨。由此可见，北京中高档二手商品房市场在2008年3月份回暖，并呈现出价量同升的态势。
03月份京城中高档二手商品房市场回暖，价格涨幅明显，原因如下:
1）春节过后，进入3月传统的市场回暖期，众多业主、客户都期待也选择在此时进行房产置业，房产市场受到众多人群的关注。
2）许多一手房项目选择在3月开盘，但新开盘项目的一半以上都位于五环以外的远郊区域，限制了一部分的购买人群。而城区个别楼盘的后期价格仍然与消费者的心理预期相差较大，因此，也促使准备在城区置业的消费者关注二手房，从而带动二手房市场的回暖。
3）即将开通的地铁十号线，京津城铁等交通设施改善，仍旧带动着周边区域房产市场的前进。
4）奥运临近，个别区域被投资者、自住者看好，尤其是这些区域的业主也对自己的房产项目的未来趋势很有信心，并看到回暖的走势。因此，包括商业，住宅各方面不错的相关板块的房地产受到更多人群的关注，从而造成区域价格上涨明显。
一、北京中原买卖成交领先指数--各区域板块均价分析
2.1朝阳区
通过对朝阳区19大板块监测数据统计可知，03月份环比02月份朝阳区中高档二手房成交价格整体继续呈上涨趋势，并且相比02月份0.56%的涨幅，该月有了1.87%的大幅上涨。但具体到各板块而言，又保有各自不同的走势特点。
北京中原三级市场研究部统计数据显示，03月份太阳宫和四惠板块的二手商品房成交均价为16871.2元/平方米和10723元/平米，环比02月各自增长5.50%和5.19%，是在该区域中价格上涨比较明显的板块。究其原因，春节过后的房产市场回暖是首选因素，节后天气回暖，准购房客户积极的看房，同时，也逐渐的意识到房市回暖的事实，如果有合适的房屋选择，选择早点出手。
而太阳宫区域的房屋价格之所以长的较快，除了以上原因外，脱离不了马上于6月份开通的地铁10号线的影响。北京中原三级市场研究部专业人士分析说，该区域的有部分业主本已确定房屋售价，但随着地铁10号线开通的日渐临近，心理价位又有所提升，于是出现当真正有客户看好房屋并有购买意向时，业主又临时提价，导致交易的中止，甚至之前部分着急出手的业主在此时也提高报价等待时机，获取更高的收益。而这一切都带动了着房屋价格上扬。
同时，从上表中可以看出，双井、华威桥等区域的二手商品房价格在市场回暖的大环境下却微有下浮。双井区域的价格下降幅度达到0.70%，究其原因，北京中原三级市场研究部的专业人士分析，由于该区地处CBD区域，交通便利，其独一无二的地理位置更是造就了该区域较高的房屋价格，业主的心态也因此稳定。也因此，许多有在此处购房意向的消费者随着该区域价格的上涨而去选择在交通便利，价格相对便宜的3或4环附近买房，从而造成该区域的成交量较低，而之所以表现为价格的下浮，是由于该月成交项目的大部分业主是着急用钱而急于出手，因此，价格略低一点以促成交易，从而使得区域价格表现为略微的下浮。
2.2海淀区
通过对海淀区10大板块监测可知，03月份环比02月份海淀区中高档二手房价格整体呈上涨走高的趋势，涨幅为1.84%，但具体到各板块，价格表现又各有不同。
北京中原三级市场研究部统计数据显示，03月份的海淀区中高档二手房买卖市场中，万柳和板井仍旧是涨幅明显的区域。
03月份万柳地区成交均价为20454.8元/平米，环比02月份上涨3.44%之多。2月春节过后，随着租赁市场的走暖，二手商品房买卖市场也缓缓的预热。尤其是万柳区域，幽静的居住环境和便利的就学条件，一直就是自住和为孩子上学居住的优选区域。尤其是进入三月份，已经在该区域观望了一段时间的客户陆续的选定合适的房屋成交，同时带动了该月该区域价格的上涨。如碧水云天项目，二月的项目均价为18000元/平方米左右，三月涨到了19000元/平方米左右。各个项目价格的不同幅度变化，都带动着区域价格的上扬。
同时，我们也可以看到，除万柳区域外的其他区域二手商品房价格也都有不同程度的上扬，个别区域与上月价格持平。
丰台区
通过对丰台区6大板块的监测可知，03月份环比02月份丰台区中高档二手房价格上涨1.15%，摆脱之前二手商品房价格涨幅持续走缓的态势，有了明显的上涨。其中西罗园、草桥区域二手商品房价格都有不同程度的上涨，赵公口区域有0.31%的微量下浮，区域其他板块价格比上月上扬或持平。
北京中原三级市场研究部统计数据显示，03月份西罗园地区二手商品房成交均价为10986.2元/平米，环比02月价格明显上涨3.34%。其原因主要是集中于西罗园地区的珠江骏景等项目位置好，区域内商业氛围浓厚，尤其是春节过后，众多商人及新进京商业人口返京，开始2008年的经商活动，从而增加了该区域的房屋需求量，再加上三月整体二手商品房市场的回暖也促进该区域房地产市场的活跃交易，从而带动价格的上扬。
其次，我们也看到赵公口区域的二手商品房价格有0.31%的微量下降，这主要是由于该区域去年年底到2月份的交易清冷期，许多业主所报的房源长时间的不能成交，心态受到影响，再加上上海、广州等城市的房市变动对京城百姓心理的刺激，使得许多业主随着三月的市场回暖而急于出手，因此导致成交价格的微量下浮。
2.4中心四城区各板块分析
通过对中心四城区9大板块的监测可知，03月份环比02月份中心四城区的中高档二手房买卖市场整体呈现上涨趋势。但个别板块，由于各自的位置特点，又纷呈不同态势。
北京中原三级市场研究部统计数据显示，03月份京城城区二手商品房的价格整体呈不同程度的上涨，涨幅较大的是朝阳门内大街区域，为1.92%，花市区域为1.81%。究其原因，北京中原三级市场研究部的专业人士分析有如下几方面：
1）三月天气转暖，房市也逐渐的在春节过后回暖，京城二手商品房市场整体态势呈现向前发展趋势。
2）三月新开盘项目的一半都位于五环以外的远郊区域，因此限制了一部分的购买人群，而城区基本无新开盘项目或只有少量的项目后期，因此促使城区的房屋需求量上涨，从而带动价格的变化。
3）春节过后的进京人群增多，更有大批的毕业生涌入市场，在国贸附近实习、上班的人口增加，而相对于国贸附近房屋的高租金，朝外大街附近的一些公房受到大家关注。需求增加，带动租金上涨，也带动了房价的上涨，从而表现为该区域房价的明显涨幅。
2.5石景山和亦庄区各板块分析
通过上面对石景山和亦庄地区楼盘监测可知：
1）03月份亦庄地区中高档二手房均价为11162.6元/平米，环比02月份价格有1.07%的上浮。这主要是春节过后，之前一直关注该区域项目的准购房者开始有所行动。而将于6月投入使用的京津城铁随着使用日期的临近，众多业主的心理预期也越来越高，再加上03月份该区域的成交状况也让大家意识到房产市场的回暖态势，从而带动区域价格的上浮。
2）石景山地区03月份中高档二手商品房楼盘成交均价为11064.5元/平米，环比02月上涨1.05%。，此次涨幅明显的上扬可以明显的看出区域的二手商品房市场的回暖。区域以远洋山水项目为主，03月份二手成交均价为12800元/平米左右，比02月份上涨100-150元/平方米，北京中原三级市场研究部的专业人士分析，这主要是由于京城人们买房喜欢西面或北面区域，目前北部区域人口居住密集，价格也涨了不少；相对而言，西部区域的价格还可以接受，而自住的刚性需求促使大家选择西部区域。其次，石景山区的项目本身比较少，因此这种需求的上涨必然会促进区域的房产价格上扬。
三、2008年4月份中高档住宅成交领先指数走势预测
综上所述，种种数据显示 3月份京城二手房市场已经回暖。而在4月份，仍然继承三月新开盘的项目基本都位于五环以外的特点，因此，北京中原三级市场研究部专业人士分析，京城中高档二手房成交价格在4月仍旧是保持回暖走热的态势，虽然仍存在一定观望氛围，但事实告诉大家，如果是准购房客户，看到合适的房屋，就可以出手了。同时，由于新开盘项目地理位置的局限性，对于二手商品房的需求在4月仍然会有突破性的进展。当然，具体到不同区域，由于一二手房之间供给比例不同和区域条件特点不同，价格涨跌幅度也会有所不同。
