土地资源稀缺需求释放 上海经济型别墅价格攀升

汉宇地产市场研究部最近公布的数据显示，与数月来表现低迷的二手普通住宅不同，高档二手房市场表现稳定。

    2008年2月份，上海别墅成交均价为23694元/平方米，较1月份微涨3%至4%，较去年12月份涨7.1%。此外，对以2007年成交活跃的50个项目的平均成交价为样本进行的分析表明，有74%的别墅项目售价升幅超过10%，其中23%的联排别墅项目表现格外突出，价格涨幅在50%至100%之间。

    汉宇地产数据表明，上海近郊闵行、奉贤和南汇等区域因别墅居住氛围浓郁，赢得了不少购房者青睐。其中，南汇成交量十分惊人，共成交联体别墅51栋1.09万平方米，占同期别墅总成交量的82.3%。奉贤别墅市场一改之前独立别墅一统天下的局面，联体别墅已成市场主流。据相关统计数据显示，2006年别墅供应量为182.64万平方米，到2007年则下降到167.44万平方米，供应量的下滑导致缺口继续扩大。汉宇地产分析，2008年上海别墅市场因资源稀缺而引起的价格稳步上扬仍将不可避免，近郊经济型联排别墅和叠加别墅将成为市场领跑者。

    随着独栋别墅用地停批的影响逐渐体现和购房者对生活质量追求的进一步提升，经济型别墅需求会非常强劲，其升值空间相对于目前的公寓产品也更大。对此，信义房产有关分析人士认为，中高档楼市抗压性较其他物业更强，究其原因，主要是由于中高端房产购置者通常实力较强。虽然2007年金融、信贷政策频出，但对于高端置业者并不会形成很大影响。加之近几年上海房价居高不下，中环以内普通公寓房价格持续上涨、中心城区供应量却不断萎缩，从而使得部分客户将注意力转移到近郊的经济型别墅。