“小黄金周”（2008.04.04-2008.04.06）是根据《国务院关于修改〈全国年节及纪念日放假办法〉的决定》实行新的假期制度的2008年第一个假日，对于取消的五一黄金周，这个08年首次到来的小黄金周是否会带动京城房地产市场的再度活跃？京城房市又有如何的变化呢？
一、京城二手商品房买卖市场稳中前进
北京中原三级市场研究部统计数据显示，在2008.04.04-2008.04.06这三天的假期里，京城二手商品房买卖成交量较上月同期持平。针对该情况，北京中原三级市场研究部的专业人士分析原因如下：
首先，此次假期是修改节假日放假方法的第一个假期，人们还没有完全适应这样的假期安排是造成二手商品房买卖市场成交量未有明显变化的主要原因；
其次，此次节日的特殊性，大多数人们需要安排清明节的祭奠活动，自然也就会对进入房地产市场的购房人群带来一定的限制。
第三，三天假期的后两天阴雨缠绵，也对准备购房、看房的客户有一定程度阻碍影响。
当然，这期间的业主心态也逐渐的理性回归，房源报价逐渐趋于正常的市场水平，而对于购房者来讲，也逐渐意识到目前是房产回暖的初期，房屋价格还相对处于较低的水平，如果有合适的房屋，意向成交的可能性较高 。
二、京城房屋租赁市场理性回归
北京中原三级市场研究部的统计数据显示，“小黄金周”的京城租赁市场成交量较三月同期下浮6.59%。就此，北京中原三级市场研究部专业人士分析说，租赁市场的成交量略有下浮是市场自发运行的产物，继2月春节过后的租赁市场回暖并有较高的成交量之后，租赁市场在三月末、四月初开始由节后的成交量暂时性急速增长回归正常的租赁市场态势，因此表现在成交量方面相比较之前的集中、大幅增长之势略有降温，但整体租赁市场交易仍旧保持活跃的状态。另外，由于受到2008奥运年的影响，北京中原三级市场研究部的专业人士预测，在短期的回归过后，租赁市场会在4月底5月初至奥运会开幕前会出现新一轮的交易活跃期。
三、京城一手房市场大幅度下降
从北京市房地产交易管理网的数据了解到，此次假期期间的一手房（包括期房和现房）成交量较三月同期有55.26%的大幅下降，同时，四月的新开盘项目将近一半位于五环外的远郊，整体来看，京城楼市放量逐渐增大，四环内项目逐渐减少，大部分都是老项目后期。
针对该数据，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，京城四月一手房仍旧延续三月开盘项目的特点，将近一半的新项目位于五环外的远郊城区，这必然会限制很大一部分购买人群。而即使是城区内的老盘新开，其价格仍旧远远高于购买人群的心理底线，而这势必会继续阻碍购房者的脚步。而这些原因，也正是此次假期期间成交量有下浮的主要原因。
综上，北京中原三级市场研究部的专业人士分析认为，受四月新房位置等原因的限制，城区内二手房会继续受到购房者的关注，这也预示着四月二手商品房成交的再次活跃。同时，再加上2008奥运年，外地人口、结婚等人群急剧增加所带来的房产市场刚性需求的持续膨胀，四月的京城二手商品房市场也将继续回暖。
