北京3月份二手房网签成交量飙升 环比翻番

据“链家地产”报道，经历了2月份的观望，3月份二手房市场成交量出现“井喷”，二手房网上签约成交量环比翻番；据北京市房地产中介行业协会统计数字显示，2008年3月份北京市共发布房源3366套，环比2月份1381的发布量上涨了144%；3月份网上签约成交量为2211套，环比2月份1004套上涨了120%，均翻了一番，其中，“链家地产”发布房源1332套、网上签约成交1069套，签约成交量占到全市总成量比重为48.3%，环比2月份的46%上涨了2.3个百分点，问鼎京城半数市场份额。

    自去年12月份以来，二手房市场经历季节性淡季以及政策调控的影响，网上签约成交量持续低迷，而2008年3月份开始“止降回升”，表明二手房市场开始回暖。在此，“链家地产”市场研发中心认为，成交量的上涨主要是由于复苏的需求所带动，08奥运年期间结婚、生小孩等刚性自住购房需求经历了春节淡季市场的蛰伏，在节后开始释放，刺激二手房成交量上涨，而从经纪机构、区县、成交面积、成交价格以及房屋吸纳率等来看，3月份二手房网上签约市场呈现出以下五大特征：

    中介品牌格局稳固，“链家地产”问鼎京城半壁江山

    据北京市房地产中介行业协会公布的网签数据显示，3月份二手房网上签约成交量为2211套，环比2月份上涨了120%，其中，前三家经纪公司成交量为1862套，成交比重依然占到八成以上，为84.2%，表明京城经纪行业品牌化的格局形成并趋于稳定。“链家地产”市场研发中心认为，自08年以来，以“链家地产”为首的三大中介机构网上签约房源发布与成交量分别占到了七、八成，表明京城房产经纪行业大势已定，格局稳固。而“链家地产”房源发布1332套、签约成交1069套，分别占到了全市房源发布量的39.6%、成交量的48.3%，签约成交量接近市场半数份额，回暖的市场氛围中，“链家地产”问鼎京城网签成交半壁江山，房产经纪行业品牌化、专业化趋势更加明朗。

    东城、大兴、顺义网签成交量“飙升”，朝阳区成交比重下降

    据北京市房地产中介行业协会公布的网签数据显示，3月份网签成交量环比2月份翻了一番，因此从各区县的网签成交数据来看，2008年3月份除房山以及无成交的区县外，其他各个区县网签成交量环比2月份均出现大幅上涨，具体来看呈现出以下三个特点，首先，朝阳、海淀、丰台三区网签成交量依然占到了60.4的绝对比重；其次，东城、大兴、顺义网签成交量“飙升”，环比涨幅均在200%以上，成交比重分别上涨了0.7、2.1、1.2个百分点；第三，朝阳、通州、昌平相对而言增长较少，同时比重出现0.2-4个百分点的下降，“链家地产”市场研发中心认为，东城区相对于中心城区西城、崇文、宣武而言建筑年代较新的“次新房”较多，并且比邻东三环国贸商圈和央视新址，区域发展潜力巨大；大兴和顺义在价位方面要较其他区域更有优势，因此3月份市场回暖状况下，这三个区域网签成交“飙升”。

    建筑面积在60-80平方米和120-140平方米的房产签约成交“双涨”

    据北京市房地产中介行业协会公布的网签数据显示，从成交房产建筑面积的档位分布上来看，2008年3月份各种房产面积档位出现了不同程度的上涨，其中，建筑面积在60-80平方米和120-140平方米的房产呈现出环比上涨、比重上涨的“双涨”状况，其环比2月份网签成交量分别上涨了155.6%、137.7%，均超过了120%的平均涨幅；成交量比重分别上涨了3.7、0.4个百分点；“链家地产”市场研发中心认为，整体来说3月份成交量大幅上涨，而60-80平方米和120-140平方米类型房产的成交“暴涨”是推动成交量上涨的主要动力，这是因为这两种房产类型最符合目前市场上两种主流需求，其一为初次置业的家庭，60-80平方米的房产总价相对较低，而又能够满足一般三四口之家的居住需求；其二为升级置业的购房需求，最青睐建筑面积在120-140平方米的房产。

    60万元以下房产依然“受宠”：环比成交量上涨、比重上涨

    据北京市房地产中介行业协会公布的网签数据显示，2008年3月份，总价在60万元以下、120-150万元、150-200万元之间的房产类型签约成交量环比2月份分别上涨了130.3%、122.9%、144.4%，均超过120%的平均涨幅；其中，总价在60万以下和总价在120-150万元之间的这两种房产类型成交比重环比也分别上涨了2.9、0.2个百分点，“链家地产”市场研发中心认为，总价在60万以下的房产对于购房者的经济能力要求不高，适应人群更广泛，尤其是市场回暖属于“承上启下”的发展阶段，目前出手购房的消费者绝大多数是自住客，而60万元以下的房产类型适合初次置业，总价在120-150万元之间的适合具有一定经济实力的购者者进行升级置业，因此这两种总价类型的房产上涨明显。

    房屋吸纳率继续回落，60-90万元吸纳率下降最高

    据北京市房地产中介行业协会公布的网签数据显示，2008年3月份网上签约平均房屋吸纳率为65.7%，环比2月份的72.7%下降了7个百分点。从房屋吸纳率上来看，具有三方面的特点：首先，总价在60万元以下、60-90万元和200万元以上的房屋吸纳率下降明显，其中以总价在60-90万元之间的房屋吸纳率下降最高，降幅为18.8%；其次总价在90-120万、120-150万和150-200万元的房屋吸纳率出现小幅上涨；第三，总价在60万以下的房屋吸纳率依然最高，为84.4%；“链家地产”市场研发中心认为，随着3月份市场的回暖，消费者的买卖预期开始恢复，房屋吸纳率回归到正常合理的水平，限价房的影响是刺激60-90万元房屋吸纳率降低的主要原因，而总价60万元以下的房产市场消化程度最高，因此吸纳率最高。

    综上所述，3月份二手房市场回暖迹象明显，初次置业和升级置业的自住性购房需求开始释放，网上签约成交量环比上涨了120%，东城、大兴、顺义三大区域网签上涨明显；受特定需求的带动60-80平方米和120-140平方米的房产类型成交上涨；3月份房屋吸纳率开始恢复到正常合理的水平，表明市场的调整进入相对的稳定期，而总价在60万以下的房产是市场的“最爱”，房屋吸纳率始终占据最高位。