本报昨日“第二套房贷优惠落地”报道出街后，在业内引起了强烈的反响。根据统计局公布的数据，东莞市去年末人均住房建筑面积为57.38平方米。针对这个数据，东莞多家银行均表示他们以后在执行第二套房优惠政策难操作的局面将要打破。新数据公布后，对深受“第二套房贷政策”影响的东莞楼市将有怎样的作用？
市场
“房贷新政”重挫楼市
去年9月27日被业界称为东莞房地产的“分水岭”。在这之前，东莞房地产因为有着一批“深圳投资客”的到来，市场出现了价量双上升的特点。
这种场面因为房贷新政的实施而发生变化。去年9月27日，一纸关于加强《商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，其中规定，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档基准利率的1.1倍。
房贷新政在市场上产生深刻影响。本来被大多数开发商所看好的“十一”黄金周，因为信贷政策的出台而遭受重创。据报道，深圳黄金周共推出2600多套商品住宅，仅有82套成交，与专家所预测的每天300套的正常消化量相差甚远；类似现象同样发生在东莞。来自东莞市房管局公众网的数据也显示，国庆七天总成交量仅有360套房，平均每天还不到60套的成交量，与八九月每天200多套的签约成交量存在比较大的差距。
楼市持续低迷的状况一直延续至今。为了打破疲软的市况，开发商使劲招数，或打折，或推特价房……各种促销活动层出不穷，尽管如此，浓厚的市场观望氛围迟迟不见回升。
影响
或可刺激楼市成交
根据日前公布的《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》，对东莞市人均住房建筑面积作了明确界定，即为“57.38平方米”。对此，东莞多家银行均表示，这将打破他们执行第二套房贷优惠政策难操作的局面。“第二套房贷优惠”落地后，将对东莞目前的楼市有什么作用呢？
地产策划剑客陈真城认为，东莞人均建筑面积57.38平方米，那么两口之家总面积就接近120平方米，三口之家就接近180平方米，这个面积很大了，远超过政府的“90/70”政策规定。而120平方米~180平方米，目前是东莞主流产品的面积，因此，这个标准定下来，将对东莞楼市销售产生很大的积极促进作用，可以释放很大需求。
陈还认为，在目前的房地产情势下，不排除这样一种可能，即使这一人均面积出来，使得部分需求可以按照一套房执行房贷政策，但由于整个市场的观望，那些可以按照一套房政策购买二套房者，也未必会去购买。终究房价的高低是主要的，房贷政策是次要的。
中原地产部经理车德锐也认为，对于市场而言，由于政策面依然从紧，投资需求受到抑制，自住需求成为市场主导，市场面短期很难反弹回暖。目前更多要看的是价格，只有价格回调一步到位，回落到自住需求和投资需求的合理水平，才能激发市场人气，刺激购房者的购买热情。
消费者
房价才是决定性因素
刁俊峰是南城自来水公司员工，对于记者问起“对第二套房贷优惠将要落地有什么看法”时，他直言“没感觉”。他表示，去年12月11日，央行、银监会颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》本已规定，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。这也就是说，东莞此次所公布的人均居住建筑面积，不过是让央行的补充通知得以顺利执行，并没有超越政策的边界。
他还表示，反正自己目前还没有购买第二套房子的打算，因此，所谓的人均居住面积，对自己影响不大。但是如果“房价再低点，还可以考虑。”(来源：东莞时报 )
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