一切并非那般糟糕。
“享受一套政策，总算搞定了第二套房贷。”3月26日，云南省昭通市某服装批发老板李安辉高兴地告诉记者，“这些日子总算没有白跑，虽然耽误了我繁忙的批发业务。”
目前已有一套房子的李安辉，多年期盼移居省城昆明的梦想，有望很快兑现。除了昆明外，上海、北京、广州一线城市，同样出现了“明紧暗松”。
3月28日，万科逆势上涨3.69%，地产股集体反弹，这和二套房贷松动的消息不无关系。为弄清市场真相，记者采访了京沪穗滇四地的房地商、地产经纪公司以及当地的银行。
昆明曲线松动
昆明，这个房价涨幅排在全国省会倒数第三的城市，早早放开了房贷闸门。
业界估计，今年一季度，昆明部分商业银行房贷相比去年同期减少了30%。“银行房贷减少，但放贷额度却并没有随之削减。”3月26日，招商银行云南省分行房贷处傅磊告诉记者，“如果第一套贷款已经结清，买二套房可以按一套房的标准办理。”
李安辉称，之所以能很快买到第二套房子，正是因为昆明房贷压力没有一线城市大，加之商业银行的节奏很灵活。
按照当地商业银行的操作，自住型房贷可以放宽一点，贷款人不论是用公积金贷款还是一套房已经卖掉，均可优惠购房。“此举有利于公平。”李安辉说。
昆明民生银行工作人员也证实，第二套房贷在昆明出现了松动。“只要在银行征信系统中没有记录，不论你买几套，再次申请房贷可视作首套。”昆明荣城房产公司核证部相关人士在接受记者采访时直言，“我们刚开始办理二套房贷业务，目前只代理一家商业银行，如果客户信用好，银行是可以变通的。”
除“政策松动”获得第二套房贷外，并非所有的银行都可以轻松获得前述优惠。昆明包括四大国有银行在内至今坚持“既有政策”，也即“按照央行规定，买二套房利率要上浮10%，需要4成首付”。
昆明农行房贷处姓李的职员证实说：“只要银行的征信系统中有购房者的买房记录都算是二套房。”
一线城市“潜规则”
昆明仅是房贷松动的冰山一角。
据悉，银行降低房贷标准的“潜规则”，在一线城市，可以说是犹抱琵琶半遮面。
“如果购买的房子已售出，再提供相关证明材料，可以享受首套房贷的优惠政策。”3月26日，工商银行广州某支行一位小姐告诉记者，“政策模糊银行可以趁机打擦边球。”
她提醒记者要备好证明材料，比如新买家的房产证、已售房屋契税票、结清贷款证明以及原借款合同等。记者随后致电其他一些银行，其情况大致雷同。
那么，上海是否也会以同样方式降低房贷门槛呢？事实上，面对房贷业务的萎缩，上海也暗中微调了“第二套房贷”的标准。
记者27日获悉，在开办房屋贷款业务时，上海的国有银行和股份制银行均称，已结清贷款并已出售住房的借款人，如能够提供翔实的材料证明，可视为首套住房客户。
“第二套房贷款可以按第一套房来办理。”3月27日，上海瑞伟特房产公司一位男士告诉记者，沪上很多银行并没有严格执行第二套房房贷政策。
“按照规定，银行要对客户的资质、房产情况和承诺书内容进行核实，实际上，很多银行都是直接放行。”上海顺和易家房产经纪公司严小姐坦承，该公司目前与一家银行可以开展此项业务。
“此种情况确实存在。”一家银行高层坦承，“银行放松房贷政策，主要是今年放贷压力大，银行迫于要完成今年的房贷指标。”
拉动地产股
“即使3月28日股市逼近3400点，但第二套房贷有松动迹象，地产板块表现抢眼。”国金证券分析师殷凯如是分析。
3月28日，受万科的影响，万通地产和中华企业涨停，金地集团上涨6%，上海新梅等表现不错。沪深地产指数涨幅超过2%。
原中房集团董事长孟晓苏认为，尽管房价有所上扬，但开发商仍旧难以摆脱困境。
目前股市的确动荡不安，开发商除了寻求融资别无他法。恒大地产上市搁浅，就是一个有力的佐证。据悉，恒大地产原准备将上市融资的一半，用来为去年的疯狂置地买单。
据悉，3月中旬，上海商品住宅供应量飙升，成交量和成交价格大幅上涨。以上海一品漫城来看，3月8日推出新一批房源报价，比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米。
“房贷松动，与楼市重新回暖密切相关。”常跑上海、广州进货的李安辉认为，风雨飘摇的房贷市场，也许很快成为过去。
佐证李安辉观点的证据至少有三：国家发改委公告称，2月全国70个大中城市房价同比上涨10.9%；央行发布数据亦称，消费者重新选择了将钱存入银行而非投资股市；专家预测房价短期不可能大跌。
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