银行第二套房贷难执行 部分银行尝试暗自松动

关于“第二套房贷款政策”的限定，早在去年12月便由央行及银监会予以了明确。但由于今年以来房地产市场观望情绪始终浓郁，从而导致部分银行在第二套房贷政策执行问题上的“暗自松动”，开始初现端倪。

    近期有媒体报道称，上海部分银行针对第二套房贷的信贷政策有所调整，在实际操作中出现了松动迹象。虽然这种说法随即被予以公开否认，但有银行业界人士向记者透露，执行标准“在被允许的范围内有所松动，原则性的标准衡量基本不会有变化”。

    上海某商业银行内部人士告诉记者，对于部分审核资质较优的客户，在已还清第一套房贷的前提下，如以其他“主贷人”名义购房，便可享受到第一套房贷政策。“但是，如果是同一个人作为主贷人的话，仍然会作为第二套房贷认定。”而北京日前也有媒体报道称，已结清贷款并已出售住房的借款人，如能够提供新买家的房产证(复印件)、已售出房屋的契税票(复印件)、已售出房屋的结清贷款证明(复印件)以及原借款合同(复印件)等相关材料证明，则不计算在第二套住房客户内，仍可视为首套住房客户。

    虽然自今年以来，货币信贷政策明确从紧，但多家银行业界人士向记者透露，个人信贷指标皆有不同幅度提升。“个人信贷部分的指标提高不少，因为需要从企业信贷这部分转过来。”同时，从各地房地产市场的反映数据来看，观望气氛始终浓郁。据北京中原三级市场研究部提供的数据，2月份北京二手房买卖领先指数为224点，环比1月份仅上涨0.66%。与上月相比，增幅表现明显下降。且北京中高档二手房买卖成交量环比下浮了18.05%。而在上海，中原成交统计数据显示，2月份上海市场的公寓成交量环比大幅减少了30%左右，总体呈现价平量缩的态势。

    据悉，今年与以往不同的是，银行的全年额度开始分配至每季度，按季度上报贷款额，坚持调控的意味十分浓厚。但现实的一点是，房地产市场的降温，使得完成指标的难度有所增加。3月初，央行上海总部发布了今年2月份上海市货币信贷运行报告。其数据显示，当月中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，几乎逼近零点。

    但也有业内人士指出，且从各家银行的实际情况来看，“对于这部分的监管措施实施得非常严厉，近期还对各家银行在进行审查”，原则性标准放宽的可能性不大。