房地产市场暗战加剧 开发商纷念“稳”字诀

今年以来的房地产市场不同往常的表现引发对楼市走向的争论鹊起，而在众多知名房地产上市公司新近发布的2007年年报中，决定在2008年念起“稳”字诀的不在少数，也显露出房地产行业内的“暗战”趋于升级之势。

    “万科将2008年的主题词确定为‘虑远积厚，守正筑坚’。”在近几年的年报中，行业“领头羊”万科都会提出一个新年发展的主题词，这一次也不例外。2006年至2008年仍是万科既定的高速发展的三年，只是按照去年底万科董事长王石对于楼市“拐点”的一系列解释，万科更需要在市场迷离中稳扎稳打。

    2007年万科依然取得了取得净利润48.4亿元，比2006年增长110.8%的佳绩。在才发布不久的年报中，万科表示“支撑住宅市场基本面的诸要素却并未发生任何根本性的改变”，同时“行业的集中化也是必然趋势”。业界也多认为，万科近来的降价销售等举措，并非在于其看空楼市，而是希望通过速战速决的方式提高资源转化效率、降低囤捂行为带来的持久损耗，用实在的资源回流更新来接着攻城略地、扩大版图。

    与万科不谋而合的是，不少大型上市房企也表现出了谨慎风格。如招商地产此次的年报主题就是“精耕细作，稳步发展”。2007年净利润增长83%至11.58亿元的招商地产认为，持续不断的信贷紧缩必然会影响到部分房企的现金流，且宏观调控的必然结果之一是加速行业整合，因此其“早已开始对存量债务及期限进行结构调整”并“引进了战略投资者”，为新一年的群雄逐鹿作好准备。

    而除了内地上市房企，境外上市房企也纷纷表态。如因内地房地产项目销售增长而促使2007年净利润增长76%至41.8亿元的中国海外，董事会也制定了“稳中求进，厚积薄发”的2008年工作基调。2007年纯利增长172.2%至41.36亿元的碧桂园则表示“将加快资产周转率”，与万科高速周转的发展策略如出一辙。

    业内人士对于开发商的新年新思路也较为认同。中国指数研究院副院长陈晟表示，一方面，房地产市场的宏观环境今年不会出现大的变化，如既有利于压缩投资规模、从而影响商品房供应总量，又有助于抑制需求、特别是投资性需求的货币从紧政策；推动盘活存量土地市场、增加土地供给的土地调控政策；进一步完善中的住房保障体系等。另一方面，目前的中国楼市特别是一些大城市前景依然不明朗，交易还处在“冻结”状态，而房地产是资金密集型行业，对资金的依赖性很高，对于项目回款的要求更高，房企的短期营利能力及发展的质量将越来越受到重视。