南京900家中介想涨佣金到2% 物价局称尚未决定

不相信中介，购房者选择“跳单”私下交易。这都是一些中介经常被曝“吃差价”，服务质量跟不上等问题造成的。然而就在这种情况下，全市近900家中介向物价局申请提高佣金比例，要求从原来的0.4%—1.4%上涨至2%。许多市民质疑，中介为什么不想着提高服务质量，总想着多收钱？

    现状近五成购房者“跳单”

    “我有几个在中介工作的朋友。我从他们那了解到，一些中介不仅服务质量差，而且还吃‘差价’。”因为不相信中介，张先生当初买房子就是“跳单”私下交易的。2007年底，张先生产生了买房的打算，在网上搜罗了大量的房源信息。可不巧的是这些房源大都在中介手上，于是他想了一个办法。“我先找中介要求与房主见面，然后趁机跟房主要到电话，私下与其联系。这样我就能省下了一笔不小的佣金。”

    目前，在南京二手房交易市场上，通过中介交易的连50%都不到。据业内人士介绍，造成这一现状的主要原因与部分中介公司本身“吃差价”、服务质量跟不上有关，“信誉不好，谁还会让你服务。但是‘跳单’私下成交一样存在风险，一房多卖的现象就很普遍，可如果通过正规的中介，风险就会减小。”

    涨价？中介内部就有分歧

    日前，市房地产协会经纪人专业委员会向市物价局递交了申请，要求提高佣金比例，希望将中介费率由目前0.4%~1.4%提至2%。

    其实，对于是否应该涨价，中介内部就产生了分歧，一部分中介认为，0.4%—1.4%的标准在南京已经实行了近4年。但近4年来，因物价上涨、市场供求关系变化等，中介公司经营成本不断增加。此外，与全国各大城市相比，南京1.4%的中介服务费率明显过低。比如，广州4%、北京3%、上海4%。但也有一部分中介认为，目前不应该提高佣金标准。南京青衣墨子置业有限公司总经理王小军就反对目前上涨佣金。他说：“从2004年南京市下调中介费标准到2005年8月份，南京拥有500多家中介公司。而到了2007年底，这个数字已变为900家。如果说是亏损致使中介无法生存的话，那么这400家是哪里来的？”

    佣金是否会提高？市物价局相关负责人接受采访时表示，前段时间他们确实接到市房产协会经纪人专业委员会的提议，并且已将提议交与省物价局，“我们正在进行调研，是否采纳并未决定。”

    专家：现行佣金标准还有赚头

    佣金的多少，买房者很关心。昨天，记者对一些中介展开了调查，8成中介表示，1.4%的佣金是可以讨价还价的。

    “现在生意不好做，打折也是无奈之举。”武定门一房产中介员工说，由于最近中介行业不太景气，房产中介佣金打折成风。佣金打折还可能引起买房者频繁‘跳单’，哪里便宜就去哪里。”

    “要从两个方面看待这一现象。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说，一方面，佣金打折可以反映出，中介还是有赚头的。但相关统计数据显示，南京二手房房价持续上涨，均价已由2005年的4012元/平方米上涨至2007年的6349元/平方米，中介单笔交易收费总体呈上涨趋势。另一方面，虽然南京这个标准确实在全国来说是偏低的，但现在涨价并不是一个好时机。