地产股超跌反弹刺激开发商酝酿新一轮涨价？

3月19日，地产指数终于以305.81点的涨幅居涨幅榜第一，泰达股份、万科A、保利地产、同济科技、津滨发展、招商地产、金地集团、华发股份等地产龙头资金净流入明显。

    楼市则在低迷一段时间之后，悄然涌动着新的涨价暗流，佑威房地产研究中心发布的报告称，根据官方房地产交易平台数据测算，本周(3.12-18)上海一手商品(剔除动迁配套房)的平均成交价上涨到13235元/平方米，连继四周的涨幅达到了35%。

    消息人士透露，近期随着春季传统销售旺季的到来，已经有不少开发商在着手准备涨价了。

    几乎就在国内以深圳、广州等城市房价率先出现下跌、成交低迷的同时，地产股也集体开始一蹶不振。

    “房地产上市公司就数量而言，仅是全国房企的极小部分，但这些企业往往是行业龙头、区域龙头，对市场的风向标作用更为明显。”上海当地某大型房企高层坦言，而其也以“当前比较敏感”为由不愿透露身份。

    房地产股出现的超跌反弹行情，令观望中的开发商自然想到楼市回暖。

    机构统计数字显示，两市19日在房地产、农林牧渔等板块反弹带领下，全面普涨反弹。房地产板块资金成交量最大，且以+9.1亿成为资金净流入量最大的板块。

    多数地产蓝筹成为资金流入的集中目标，其中多数地产股一度涨停或冲击涨停。

    而在3月17日这个最近的“黑色星期一”中，地产股的抗跌表现，或许更具有说服力。

    机构统计数据显示，17日两市资金成交前四名依次是：房地产、煤炭石油、银行类、创投。多家机构报告在短期热点板块上一致推荐银行、地产。

    17日早盘，房地产行业跌幅较轻。截至9点41分，申万房地产行业指数下跌0.39%，在所有一级行业指数中跌幅最小。板块内部，陆家嘴、上海新梅、外高桥等一批上海本地地产股涨幅明显。而当日部分资金流入高价地产股，万科A、保利地产、华发股份资金流入居前。

    此前，在市场上流行的“三买三卖”(买涨价、买政策、买资源及卖金融、卖地产、卖宏观)一度使地产股随着楼市一起低迷，资本市场失宠。但这种情况正在地产板块逐步得到扭转。

    在各家上市房企陆续公布的2007年年报中，就可窥见一斑。

    截至上周五，沪深两地披露2007年报的公司数量已经达到374家，根据年报当中披露的前十大流通股股东数据统计显示，保险、QFII在去年四季度增持较多房地产股，而对有色等行业则减持明显。

    例如上实发展年报显示，公司股票在四季度获得机构增仓，前10大无限售流通股股东均为投资基金。

    中金公司研究报告指出，房地产公司股价从高点回落至今，幅度普遍超过了50%，股价对负面因素反映较为充分。从近期对全国主要城市的房地产市场调研情况来看，房地产龙头企业的销售和业绩情况，可能要好于当前市场过度悲观的判断。进一步考虑到房地产行业稳定性对宏观经济全局的意义，对地产股维持逢低吸纳的投资建议。

    上述不愿透露身份的上海当地开发商负责人指出，当初楼市低迷令地产股应声下跌，而近期地产股出现的超跌反弹及回暖迹象，不少开发商把此看作楼市回暖的“前兆”，也似乎可以理解。

    “与广州、深圳等市场出现的较大幅度降价有所不同，同一时期的上海楼市其实是处于‘买家不急着买，卖家不急着卖’的胶着状态，真正的价格回调非常有限。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，即使是个别开发商如万科对旗下楼盘进行的优惠促销活动，也是非常小范围和小幅度的，房源非常有限。

    “其实，在股市地产融资大门重启、多家地产公司增发申请陆续获得通过等利好因素的刺激下，开发商似乎闻到了回暖的气息。”薛建雄表示，从新上市楼盘的价格走势看，确实有不少开发商正在酝酿新一轮的提价，甚至有的已经开始提价。

    而另外一点值得注意，在个人信贷方面，继前两月银行房贷跌入谷底之后，为了这块最优质资产的发展，上海部分银行已经开始在第二套房贷利率方面打开了缺口。

    薛建雄指出，银根一旦松动或者出现其他的融资渠道，如去年开始萌芽、进入房地产行业的私募资金，并发展成类似美国的次贷金融产品，高端购买力就可能获得重新释放。

    “假如聚集的购房能量过大(低成交量压抑的时间过长的话)，且在短期内被释放的话，房价重新出现类似2007年的新一轮报复性上涨的可能性将非常大。”

    但是就像不少证券机构把19日的地产股表现看作“超跌反弹，最后解套的时机”一样，市场对地产股的走势依然存在分歧而更多趋向于不看好，开发商这波来自春季旺销思维的涨价暗流，是否顺应市场发展趋势？