开发商积极性降低 京城最贵两限房用地遭冷落

位于丰台区花乡纪家庙的北京市最贵两限房用地昨日开标。共4家企业参与了竞标，其中3家企业的开价只比底价仅高了2000万元。相比去年两限房用地出让时各大明星房企天价竞标的场面，如今房企在两限房项目上的积极性已不如当初高涨。

    丰台区纪家庙两限房用地位于西南三环边上，是两限房管理办法面世后推出的首个项目，也是今年北京市推出的第一个两限房地块，7800元/平方米的销售限价使其成为北京市最贵的两限房。该地块的出让受到了市场和媒体的关注。但在昨日上午的开标现场，参与投标的4家单位报价均不高。报价最低的北京兴业润地房地产开发公司给出了3.12亿元的报价，其与底价2.97亿元相差仅1500万元。而报价最高的北京住总给出的价格也仅为3.6亿元。

    招标文件显示，该项目建筑控制规模在8.95万平方米以下，两限房的套型面积全部在90平方米以下，停车位按照10户3辆配置。按要求，该项目将配建2500平方米廉租房。

    世纪华创国际投资有限公司总裁杜猛告诉记者，去年北京市首次推出两限房时，开发商对此都比较积极，以为这会是块“肥肉”。但随着两限房管理政策的逐渐明确，开发商自知其利润空间很少，自然对两限房没了积极性。他认为，今后推出的两限房地块也不会太抢手。

    而昨日同时开标的昌平区东小口镇商业居住及配套教育用地，其风头压过了售价最贵的两限房用地。共收到了6份标书，其中北京城建和北京日月房地产开发公司都给出了超过4亿元的高价，比1.86亿元的招标底价翻了一倍多。

    开发商看中的是其紧邻成熟天通苑社区的地理位置，再加上该地块规划了部分商业地产和普通商品房的开发用地，利润空间更大一些。按照标书，该项目规划建筑面积8万平方米，其中4万平方米两限房用地(销售限价为6500元/平方米)，1.6万平方米普通商品房用地以及2.4万平方米商业用地。

    不过，比较参加竞标的开发商的报价和土地出让款缴纳进度等情况来看，开发商普遍处于资金吃紧的状态。