市场冷清团购再现上海楼市 开发商：避谈折扣

楼市团购可能在近期重现地产江湖。搜房网上海公司明日将推出两条团购线路：一条是住宅类，前往浦东周浦/三林看房。一条是别墅类，前往莘松闵别墅区看房。

    早报记者昨日了解到，第一批进入团购名单的楼盘包括万科白马公寓、合生城邦、丽水馨苑等，目前报名参加团购的网民已经超过400人。

    团购者：希望可以议价

    23岁的柴小姐最近正在和男朋友寻找结婚用房。“我在松江九亭上班，男朋友喜欢浦东，这段时间我们几乎已经把整个三林看遍了，但价格实在有点贵。”柴小姐无奈地告诉早报记者，他们已经看了一段时间的房子，但是稍微满意一点的价格都太贵。但是便宜一些的又太远，不想买。

    “现在我们放弃浦东，打算在莘庄买。我很喜欢好世鹿鸣苑。如果能够有点折扣就太好了。”柴小姐参加集体看房团购的最大希望是，可以买到略微便宜一些的房子。“虽然听说最近房价没有涨上去，但是我看上的房子都没有跌。我觉得等开发商主动降价也不现实，但如果能够找到很多人到同一个楼盘去买，开发商也许愿意稍微让点利。”她说。

    开发商：避谈“折扣”

    不过，列入团购对象的开发商并不愿意谈具体的折扣点数。“我们欢迎购房者来看房，如果同一批的买房人多，我们肯定可以给点折扣。这和零售批发是一样的概念。但是对团购者给什么折扣价，我没有办法答复你。”一名参与团购的开发商称。

    “我们也希望参加团购的是真正有需求的人，并让他们得到实惠。”这名不愿意透露姓名的开发商表示。

    “尽管越来越多的楼盘开始价格松动，但直接降价是开发商最不愿意采用的方法。”佑威房地产研究中心主任薛建雄说:“降价意味着利润降低，而且目前市场形势不明朗，稍有失误可能丧失整个市场机遇。再者很多楼盘是分期开盘的，如果现在降价了，那么如何向前期购房业主交代？以后又怎么销售？开发商都不想冒险。”

    薛建雄认为，如果采用团购方式就可以解开开发商的“心结”。从购房者心理接受程度而言，团购理应比单个买便宜。

    新闻背景

    团购：房价调整先兆？

     2005年8月，在上海楼市短暂降温时，团购首次出现在房地产市场中。开发商将团购作为“暖市”的救命稻草。不过，因为参与团购的人太多，意见难以统一，成功的案例不多。

    热热闹闹的团购活动在2005年持续了不到3个月，当年10月，开发商开始调整房价，买家纷纷入市，此时团购已无市场。