新开盘多在五环外 北京一手房回暖前景不明朗

据不完全统计，预计在3月份开盘的项目(包括之前开盘的项目后期)有36个，相比2月份整个楼市为不到10个的开盘数量增加了一倍还多。对于一手商品房市场似乎开始显现的“回暖在即”趋势，业内人士认为主要原因是京城楼市在经历了继2007年11月开始的“寒冷期”后，不少开发商将希望寄于春节过后的楼市传统“回暖期”。因此，众多项目选择在3月开盘都是希望能博得2008年一个“房产头彩”。

    然而，值得关注的是3月份新开盘项目50%都集中于五环路外的区域，离市区比较远。随着北京人口的不断增长，虽然有了便利的城铁、地铁，但人满为患的交通状况所带来的结果就是消费者对于购买房屋的区域的犹豫。在此背景下，如此众多的五环路外楼盘集中于3月份开盘，是否能真正带来预期的回暖，仍然有待市场的考验。

    事实上，比起一手商品房并不明朗的“回暖”趋势，京城二手房市场发出的“回暖”信息似乎更强烈一些。统计数据表明，2007年12月北京市二手房成交套数比一手房成交套数增加了2.7%，这是二手房月成交量首次超越一手房。而同时，1月份二手房成交量也是比一手房成交量增加了32.5%，且这样的上升趋势在2月份的京城二手房市场仍有发展，可见随着北京城内土地放量的逐渐减少，新盘位置的偏远，二手房项目越来越成为购房者关注的主流方向。

    一方面，目前新开盘的大部分一手房项目都位置偏远，而极少部分离市区近的已开盘项目后期，房屋供应量又并不充足，使得部分购房者把注意力集中在二手房上面来。其次，今年2月18日新出台的《北京市限价商品房住房管理办法(试行)》(征求意见稿)中，对于“两限房”的购房人群、购房者收入等标准做出明确规定，把众多购房者排除在了“两限房”之外，彻底打消了这部分人群观望以待购“两限房”的念头，也促使这部分人群积极关注并投入到二手房购买者的队伍。第三，今年是“奥运年”，也是结婚年，不少年轻人都打算在这样有纪念意义的年份结婚。在极少的现房和在建的期房不能够马上满足这部分急需住房人群的需求时，二手房自然就成为他们的首选。