房地产市场在经过近3年的调整后,随着宏观经济形势的改变,已对目前执行中的各项购房投机投资调控政策产生了“抗药性”。上海市房产经济学会住房保障委员会秘书长丛城表示,以上海为例,去年下半年以来的市区房价涨幅都在50%以上,如今5%-10%的跌幅,只能算是对去年下半年房价涨幅的微调。
当前投机性购房需求仍然存在,如果得不到有效控制和打击,无疑将进一步加剧供求失衡局势从而加剧房价上涨局势,因此有必要出台针对性的新调控政策,以打击投机性炒房行为。但丛城认为,用房贷政策“过滤”,会漏掉投机资金大鳄,只能管住小鱼虾米的跟风炒作,还会误伤一部分无辜的居住性购房需求。
丛城建议,在现行5年内转让房地产征收20%个人所得税政策基础上,严格监督落实,避免各地以“特殊情形下”按售价核定1%税率征收来实行规避。
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