开发商叫嚣功力其实一点也不比印度人差

龙象之说”蔚然成风，地产大腕王石最近也常谈到向印度学习的话题。

    跟印度人做过生意的人，大多明白，印度人说话的艺术，像印度菜的香料一样味迷千色；去过印度旅游的人则大多有这样的经历：印度人招揽游客，一张嘴能言善道，像刚抹了两公斤的油，能把手上的廉价工艺品说成众神的恩赐，目的是让你先付给他五元。

    开发商叫嚣“拐点”论的功力，其实一点也不比印度人差。所谓“学习”之说，有点过谦了。一个“拐点”的定义，当然也可以随着开发商们的心意随心所欲得弹性化：从“房价要跌了，楼市要调整了”，一直变化为“楼市要理性了，房价上涨节奏要慢了”……这般咬文嚼字，只是为了可以“为我所用”，这根稻草是万万舍不得扔掉的。

    这还不尽于此。似乎是为了佐证乃至促成“拐点”论的伟大光荣正确，“领头大哥”万科已经率先进行了打折特卖，一个元宵节里8个小时，就卖掉240多套优惠房源的170套，一次性回款2.57亿元。就连潘石屹也不得不说，万科的做法很像彩电业的“清理门户”。而在另一边，一些地产机构也在“夫唱妇随”配合着，煞有介事发布报告：上海房价跌破万元，广州开发商濒临破产，深圳房价已跌到底等等，各种言论甚嚣尘上。

    事实呢？明眼人都清楚，所谓房价涨幅放缓可能是事实，却也是惯常淡季的一大特点。革命远未成功，一时间的偶然大跌，只是在各种因素交互作用下，甚至行政推力主导下，成交房源结构一时变化、买卖双方一时对峙所致。就连万科自己不也承认，特卖会只是一次营销活动，并非是公司为了加快回笼资金而降价卖房。

    特定社会，特定群体，当然都有自己的利益导向。开发商所说的“拐点已经到来”和广大民众期盼的“拐点最终到来”，出发点和落脚点都完全不同。在“拐点”将来未来之际，被开发商和一群帮闲者大唱赞歌整昏了，以致于房价上涨成为死灰复燃的事实，反倒真的会耽误了第三次房改的进度。

    当然，本着不能“一竿子打翻一船人”的态度，还要对那些真正希望市场良好的开发商们进一言：真正应该向印度学习的，应该是记住德兰修女的名言，“即使你是友善的，人们可能还会说你自私和动机不良，不管怎样，你还是要友善。”